Kaufpreis 449.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. März 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieser Rohdiamant befindet sich mitten in Oberhausen, in einer Seitenstraße gelegen. Das Grundstück mit seinen ca. 960 m² Fläche setzt sich zusammen aus ca. 20 m Breite und ca. 48 m Länge. Das Grundstück unterliegt keinem Bebauungsplan, wodurch die Bebauung dem §34 Umgebungsbebauung unterliegt.Das Haus, sowie auch die Nebengebäude wurden auf der nördlichen Grundstücksseite platziert, somit sind ca. 75 % der Grundstücksfläche unbebaut. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1955 verfügt über eine Grundfläche von ca. 8,98 m x 8,50 m. Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Hieraus ergeben sich ca. 220 m² Fläche. Bei dem 1-1,5 geschossigen Anbau mit einer Länge von ca. 15 Metern und einer durchschnittlichen Breite von 2,50 m ergeben sich weitere ca. 50 m² Fläche. Im gleichen Baugebiet wurde bereits ein Bauprojekt genehmigt, mit Stellung eines Vordergebäudes und einem Gebäude im Hinterhof. Denkbar wären zahlreiche Optionen, von dem Bau eines Mehrparteienhauses, Reihenhäusern, einem Generationenkonzept bis hin zum Bau eines luxuriösen Einfamilienhauses mit Garagengebäude und Einliegerwohnung im vorderen Bereich und das Haupthaus dahinter, wären vorstellbar.Die Bebauungsmöglichkeiten für dieses ruhig gelegene Grundstück sind breit gefächert. Die aufgezählten Variationen dienen lediglich als Inspiration. Die letztendliche Ausführung und somit die Qual der Wahl liegt selbstverständlich ganz bei Ihnen und muss natürlich mit Absprache und der Abgabe einer Bauvoranfrage individuell, bei den zuständigen Baubehörden, beantragt und genehmigt werden. Zögern Sie nicht und senden uns eine Anfrage. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung: Grundstück bebaut mit:Wohngebäude:- Erdgeschoss- Dachgeschoss- Untergeschoss- SpeicherNebengebäudeAusstattung des Hauses:- Öl-Zentralheizung - Fenster in unterschiedlicher Ausführung- Kunststoffrollläden- Öltanks aus KunststoffDer Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügung gestellt. Lage: Die Gemeinde wird von ca. 10.000 Einwohnern bewohnt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Busse oder das Ast-Taxi. Für die Bildung stehen eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Es existieren zwei Kindergärten in Oberhausen. Die Freizeit kann am See oder in verschiedenen Vereinen verbracht werden. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Provisionshinweis:Bei Vertragsabschluss wird die Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) lediglich für den Käufer fällig.Wir weisen darauf hin, dass bei Grundstücksverkäufen die Gesetzeserneuerung in Bezug auf die Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe nicht zum Tragen kommt. Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
