Kaufpreis 269.000 €
66999 Hinterweidenthal
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese hervorragende Immobilie befindet sich in Hinterweidenthalund besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur. DasHaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse undbietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre unmittelbar amWaldrand gelegen.Das zweistöckige, vollunterkellerte Gebäude verfügt über eineGesamtwohnfläche von ca. 230 m² und ist auf einemgroßzügigen Grundstück von 638 m² erbaut. Das Haus wurde imJahr 1971 errichtet und präsentiert sich in einem guten Zustand.Bisher wurde das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Durchverhältnismäßig geringe umbauarbeiten würde einer zukünftigenNutzung als 2-3 Familienhaus oder als Anlageobjekt in Form einerFerienimmobilie nicht im Wege stehen.Das idyllisch gelegene Grundstück liegt zwischen zwei, jeweils zueinem Wendehammer führenden, Straßen. Beide Straßen liegenauf einem unterschiedlichen Höhenniveau. Dies wurde durch denArchitekt insofern genutzt, dass der Haupteingang des Hausesauf der Vorderseite auf Höhe des Erdgeschosses liegt und inRichtung Garten zum Obergeschoss wandelt. Somit läuft das imvorderen Bereich gelegene Untergeschoss auf der Gartenseiteebenerdig aus. Dies wiederum hat zur Folge, dass die größte,mögliche Fläche des Hauses als Wohnraum umgewandeltwerden kann.Das Highlight des Hauses ist der großzügig angelegte Garten,der viel Potenzial verspricht. Ob als Nutzgarten, Poollandschaft,Draußen Wohnzimmer oder Spielplatz genutzt wird - Ideen gibtes unzählige. Der eigene Garten als Zone der Regeneration undMuße nutzen, hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießenund entspannte Stunden im Freien verbringen. Eine Terrasse lädtzum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel.Das Gartengrundstück ist komplett eingezäunt, so dass Kinderoder auch der Hund sich auf dem Grundstück frei bewegenkönnen.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, sowie 2Stellplätze. Jede Garage ist von je einer der umliegendenStichstraßen zu befahren.Der großzügige Eingangsbereich besticht bereits beim Betretendurch ein helles und großzügiges Foyer. In diesem Bereichwurden hochwertige Marmorfliesen, Diano Reale, aus Italienverlegt. Diese ziehen sich von hieraus über den Flurbereich,dieser Ebene sowie über den Treppenabgang zum unternStockwerk.Das Erd.- bzw. Obergeschoss verfügt über folgende Räume;Wohn.- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Küche,Badezimmer und zwei weiteren Zimmern.Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helleAtmosphäre und bieten einen herrlichen Blick vom Balkon aus inden Garten und das angrenzende Waldstück. Das Tageslichtbad,verfügt über ein WC, Waschbecken Dusche und Badewanne.Über eine offene Echtholztreppe gelangt man zumDachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Flurbereich, ein Zimmer mitBad en suite, sowie ein zweites Zimmer. Das Badezimmer mit WC,Waschbecken und Duschwanne verfügt zusätzlich überEinbauschränke.Das großzügige Unter.- bzw. Erdgeschoss bietet einen großenWohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse unddem Garten. Angrenzend liegt eine Küche. Das kleine Duschbadmit Toilette und Waschbecken wurde räumlich optimal genutzt.Zusätzlich beherbergt diese Etage den Heizungs- undHaustechnikraum die zweite Garage, sowie einen Abstellraum.Die großen Fenster bringen viel Licht in den Wohnbereich.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizungmit Außentanks im Vorgarten. Des Weiteren wurde ein ScheitholzKessel verbaut um eine günstige, regenerative Alternative zugewährleisten.Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und bietetzahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Wander- undRadwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zuausgiebigen Touren ein. Ausstattung: Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:Erdgeschoss:-Wohnzimmer-/Essbereich mit Zugang zum Balkon-Küche-Badezimmer-Schlafzimmer-Schlafzimmer-FlurObergeschoss:-Schlafzimmer-Schlafzimmer-Badezimmer-Flur-Speicher 1-Speicher 2Untergeschoss:-Schlafzimmer-Badezimmer-Küche-Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse-Heizraum-GarageFolgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:-2-Fach-verglasste Holzfenster mit Kunststoffrollläden-2 Badezimmer und ein Duschbad-2 Garagen-Böden mit Fliesen und Laminat (2 Raum mit Teppichboden)-Nebengebäude mit Werkstatt und Partyraum-Zentralheizung der Firma Vissmann Baujahr 1996 mit Außentank-Hoval variolyt ScheitholzkesselDer Energieausweis wurde bisher noch nicht zur Verfügunggestellt. Lage: Die Ortsgemeinde Hinterweidenthal ist ein staatlich anerkannterErholungsort im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz undgehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein. Die Gemeinde hat ca.1540 Einwohner. Sie bietet einen Kindergarten und eineGrundschule. Die nächstgelegenen Weiterführenden Schulensind in der Gemeinde Dahn mit dem PKW in ca. 10 Minuten zuerreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Sonstiges: Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von unsautomatisch eine Antwort.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommtdurch schriftliche Vereinbarung oder durch dieInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis desObjekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. DieKäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreiseinschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe derBruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien undVermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruchgegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer.Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe vonGründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgtvierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um IhrWiderrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilienund Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. einmit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über IhrenEntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls diesIhr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein MusterWiderrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdingsnicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht esaus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung desWiderrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Fristbearbeitet werden.+++++++++++++++++++++++++Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
