Kaufpreis 249.000 €
41849 Wassenberg
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1798
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Wassenberg-Birgelen.Birgelen ist ein malerischer Ortsteil, der zur Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg gehört. Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, präsentiert sich Birgelen mit einem charmanten ländlichen Flair.Die Lage ist geprägt von grünen Feldern, malerischen Wäldern und ruhig dahinfließenden kleinen Flüssen. Dies schafft eine entspannte und friedliche Umgebung für die Bewohner und Besucher des Ortes.Historisch gesehen hat Birgelen eine reiche Vergangenheit, die sich in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden widerspiegelt. Diese traditionelle Architektur verleiht dem Ort einen nostalgischen Charme und erzählt Geschichten aus längst vergangenen Zeiten.Die Naturschönheit der Umgebung ist beeindruckend. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Seen und Flüsse in der Nähe laden zum Angeln und Entspannen ein, während die grüne Umgebung perfekt für Spaziergänge geeignet ist.Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist der Ort gut erreichbar, auch dank der Nähe zur Autobahn A46. Dies ermöglicht Bewohnern und Besuchern eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.In Birgelen werden lokale Traditionen gepflegt und in verschiedenen Veranstaltungen, Festen und Märkten zelebriert. Diese Events bringen die Gemeinschaft zusammen und zeigen die kulturelle Vielfalt und das authentische Leben in diesem charmanten Dorf.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, eine Tankstelle, Bäckereien und Restaurants. Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Birgelen) ist etwa 160 Meter entfernt und eine weiterführende Schule (Betty Reis Gesamtschule Wassenberg) rund 2,1 Kilometer entfernt.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wassenberg, Birgelen Kirche (circa 60 Meter) Ausstattung: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit kleineren Umbauten als großes Einfamilienhaus, zum selbst Bewohnen und Teilvermieten oder als reines Vermietungsobjekt mit drei Wohneinheiten.Auf dem ca. 320 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Scheune, ein kleiner Garten im Innenhof und Stellplätze im Freien. Der Innenhof bietet Ihnen genügend Platz, um beispielsweise Grillpartys mit Freunden und Familie zu feiern.Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde im Jahr 1798 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden im Jahr 2004 die Fassade saniert und 2011 das Dach und der Giebel gedämmt.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 172 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt.Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung, hier ist viel Potenzial für eigene Ideen vorhanden. Exemplarisch wird eine Wohneinheit im Exposé präsentiert.Außerdem gut zu wissen:- Die Wohnräume sind mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet.- Teilweise neue Gasetagenheizungen aus 2021 versorgen das Haus über Heizkörper mit Wärme.- Die Fenster zur Straße sind mit Rollläden ausgestattet.- Im Jahr 2011 wurde eine neue Haustür eingebaut.Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 915,00 Euro voll vermietet. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 2,95% inkl. MwSt.
