Kaufpreis 549.000 €
86444 Affing
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR Lage: Das Objekt liegt im wunderschönen und ruhigen Ort Affing. Eine sehr gute Anbindung in ca. 7 Minuten an die A8 ist gegeben. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.Der nahe gelegene Derchinger Wald lädt zum Spazierengehen oder Fahrradfahren ein.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Ärzte sind in Affing gegeben. Ausstattung: EG-Wohnung:- großflächige Fliesen in den meisten Zimmern- Fliesen in Bad- Parkettboden im Schlafzimmer- Teppichboden im Wohnzimmer- PVC-Boden im Kinderzimmer- Kachelofen im Wohnzimmer - Dusche und Badewanne- separates WCOG-Wohnung - großformatige Fliesen in der Küche- Laminat-Boden in restlicher Wohnung- Fliesen in Bad Objekt: Das angebotene Objekt präsentiert sich als charmantes Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen auf einem großzügigen Grundstück in Affing. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit je einer 3-Zimmer-Wohnung. Kann allerdings auch zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 95,57 m² und die vermietete Wohneinheit im 1. OG beträgt ca. 71,01 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten beeindrucken durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad und einem sep. WC im Erdgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen ansprechenden Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Wohnflächen, sondern auch durch praktische Zusatzeinrichtungen. Eine Garage bietet sicheren Platz für Fahrzeuge, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt.Aktuell ist das Obergeschoss vermietet und generiert eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.452,- Euro pro Jahr, inklusive einem Stellplatz. Diese Vermietungssituation stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und bietet potenziellen Käufern eine solide Grundlage für eine rentable Investition. Stichworte: Nutzfläche: 197,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
