Kaufpreis 185.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Ludwigsfeld. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität, bietet Ludwigsfeld eine lebendige und dennoch ruhige Wohngegend. Die Umgebung ist von zahlreichen Grünflächen und Parks durchzogen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Ludwigsfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Nürnberg sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine einfache Mobilität für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Ausstattung: Renovierungen und Modernisierungen:- Holzfenster: Erneuert im Jahr 2019 für effiziente Wärmedämmung- Heizungssystem: Moderne Gastherme mit Heizkörpern installiert im Jahr 2019- Elektrik: Komplett erneuert im Jahr 2020- Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer eingebaut in den Jahren 2020- Innendämmung: Durchgeführt im Jahr 2022 mit Lehmputz für behagliches RaumklimaBesondere Merkmale:- Dachboden: Ausbaufähig mit vorhandenen Architektenplänen für zusätzlichen Wohnraum- Deckenhöhe: Großzügige 2,70 m vermitteln ein luftiges Wohngefühl- Einbauküche: Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten mit allen notwendigen Geräten- Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne- Separates WC: Bietet zusätzlichen Komfort- Einbauschränke: Im Flurbereich für ausreichend Stauraum- Bodenbelag: Hochwertiger Bodenbelag aus Kork, Parkett oder Echtholz- Wandfarbe: Ökologische Lehmfarbe in Wohnräumen Objekt: Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer Wohnung!Diese ökologisch sanierte Eigentumswohnung in Nürnberg Ludwigsfeld präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,00 m² erstreckt sie sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien Hauses, welches im Jahr 1946 erbaut und seither liebevoll renoviert wurde.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 680,00 EUR pro Monat. Der Mietvertrag besteht seit Anfang 2024 und bietet somit eine solide Einnahmequelle für potenzielle Investoren.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend ökologisch saniert. 2019 wurden hochwertige Holzfenster sowie eine Gastherme mit Heizkörpern eingebaut. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso wie der Durchlauferhitzer. Eine Innendämmung mit Lehmputz wurde im Jahr 2022 angebracht.Hochwertiger Bodenbelag aus Kork, Parkett oder Echtholz verleiht der Wohnung einen ansprechenden und natürlichen Charme.Die Wohnräume sind mit ökologischer Lehmfarbe gestrichen, die nicht nur für ein gesundes Raumklima sorgt, sondern auch zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Gestaltung beiträgt.Besonders bemerkenswert ist der ausbaufähige Dachboden, für den bereits Ausbaupläne vom Architekten vorliegen. Dies bietet eine großartige Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern.Das großzügige Raumgefühl wird durch eine Deckenhöhe von 2,70 m verstärkt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt die Eigentumswohnung über einen Balkon, welcher über die Küche zugänglich ist.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Einbauschränke im Flurbereich sorgen für ausreichend Stauraum.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 330,00 EUR, wovon 162,00 EUR umlagefähige Kosten sind. Diese Wohnung bietet eine einladende Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Sonstiges: Individuelle FinanzierungKompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.Unsere AGB'sDie ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.Maklercourtage3,57 % inkl. MwSt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
