Kaufpreis 349.500 €
70435 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Als einer der äußeren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart ist Zuffenhausen nunmehr der drittstärkste Stadtteil und liegt mit seinen etwa 38.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart.Zuffenhausen ist besonders durch das Unternehmen Porsche, sowie das hier ansässige Porsche-Museum bekannt und erfreut sich durch seine gute Lage in grüner Umgebung zunehmend an Beliebtheit.Die 606 Meter lange Unterländer Straße im Zentrum des Stadtteiles ist die wichtigste Einkaufsstraße in Zuffenhausen. Auffälligstes Bauwerk ist die Pauluskirche, die im März 1903 eingeweiht worden warUnsere Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, der Zabergäustraße - In wenigen Fahrminuten wird die A81, bzw. die B27 erreicht. Ausstattung: - Wohnetagen plus Keller - WZ, Küche und Badezimmer im EG ; WC, Schlafzimmer und Kinderzimmer (= - Durchgangszimmer für das DG) im OG, Studio im DG- Duschbad aus ca. 1975 im Anbau des EG, zu begehen durch die Küche, sep. WC im OG aus ca. 1985- Bodenbeläge aus Parkett, Kork und Linoleum (Ca. 1995)- Dachdeckung neu in ca. 2010- Fenster aus ca. 1975 und 1985, Eingangstüre aus ca. 2014- Gastherme aus ca. 2020- moderne Spanndecken im WZ, Flur, Badezimmer und Kinderzimmer- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer- Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen- UG mit 3 Kellerräumen, davon ein Gewölbekeller (Ehemaliger Luftschutzbunker)- Elektrik z.T. In den 80er Jahren erneuert- Diverse Einbaumöbel im gesamten Haus Objekt: Dieses gepflegte, aber etwas in die Jahre gekommene Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 78qm Wohnfläche - verteilt auf 2 Etagen + ausgebautem Dach - befindet sich in einer Wohnstrasse in grüner Umgebung von Stuttgart Zuffenhausen.Das Haus wurde in ca. 1928 erbaut, in ca. 1975 erweitert und später immer wieder aktualisiert - Zuletzt wurde das Dach im Jahr 2020 neu gedeckt. Zur Aufteilung : mittels einer schönen, gepflegten Zuwegung gelangt man über wenige Stufen direkt in den Eingangsbereich und damit in den Flur des Erdgeschosses unserer Liegenschaft.Hier betritt man rechtsseitig das Wohn-/Esszimmer, welches seinerzeit durch das Zusammenlegen zweier Räume entstand und nunmehr durch seine beiden Fenster nach Süd, bzw. Nordost stets hell und freundlich erscheint.Weiter geradeaus im Erdgeschoss erreicht man die ca. 7qm große Küche - die hier bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil unseres Angebotes.Nachträglich wurde ein Badezimmer in einem separaten Hausanbau angebaut - dieses erreicht man wiederum direkt durch die Küche, welche darum durch ein Oberlicht ins Badezimmer ergänzt wurde. Dieses Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken, auch die hauseigene Gastherme aus dem Jahr 2020 ist hier untergebracht. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen kleinen hauseigenen nach Norden ausgerichteten Hof, welcher als kleiner kühler Freisitz umfunktioniert werden könnte.Zurück im Flurbereich führt eine offene Treppe ins 1.OG dieser Liegenschaft.Dort sind derzeit zwei Zimmer, sowie ein vom Flur aus begehbares WC untergebracht, welches durch seine Raumgröße von ca. 3qm auch zu einem kleinen Duschbad umfunktioniert werden könnte.Das kleinere der beiden Zimmer wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt, es ist gleichzeitig Durchgangszimmer zum Aufgang in die Dachgeschossetage.Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Wohn-/Schlafstudio sowie ein kleiner, separater Abstellraum zu finden.Die Immobilie ist voll unterkellert, 3 Räume bilden hier reine Nutzfläche, einer der Kellerräume ist ein ehemaliger Gewölbekeller.Die Immobilie bietet keinen eigenen KfZ-Stellplatz, parken lässt sich ausschließlich an der Straße.Jedoch steht Ihnen hier ein sehr, ein sonniger, gepflegter Garten nebst Freisitz in Südausrichtung vor dem Haus zur Verfügung - das vorhandene Gartenhaus ist zudem Bestandteil des Angebotes.Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine modernisierungsbedürftige aber gepflegte, kleine Liegenschaft mit Potenzial in einem ansprechenden Wohnumfeld im Grünen. Stichworte: Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1985 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
