Kaufpreis 399.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: MikrolageDie Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg Marienthal, der im Bezirk Wandsbek liegt. Die Wohnstraße verläuft in nordwestlicher Richtung. Sie ist von anderen Wohnstraßen umgeben und liegt in einem Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einigen Einfamilienhäusern.Die Ortschaft ist von Grünflächen und Bäumen gesäumt, was zu einer angenehmen und grünen Umgebung beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, wie der Hammer Park und der Eichtalpark, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.MakrolageDie Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. In unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen, von denen aus man bequem in andere Stadtteile gelangen kann. Auch der S-Bahnhof Rübenkamp ist nicht weit entfernt, von dem aus man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt.Vor allem für Pendler eignet sich die Lage ideal. Marienthal besitzt eine unmittelbare Anbindung an die A1 und die A24, was Ihnen eine flexible und direkte Anbindung nach Lübeck und Umgebung schafft. Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Hamburg Marienthal als ruhig, grün und familienfreundlich zu beschreiben. Es ist eine angenehme Wohngegend mit guter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ausstattung: . Stäbchenparkett. Großzügige Küche und Wohnbereich. Gepflegtes Vollbad. Erneuerung der Fenster (2000) . Balkon mit Blick ins Grüne. Gäste-WC. Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² und die optimale Raumaufteilung.Angekommen im Eingangsbereich der Wohnung, erreichen Sie die großzügige Diele, welche alle Räume der Wohnung verbindet, sowie Platz für eine Garderobe bietet. Für Ihre Gäste steht Ihnen ein Gäste-WC im linken Teil des Flurs zur Verfügung. Rechtsseitig befindet sich die Küche, welche mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen gleichzeitig Raum bietet für einen kleinen Esstisch. Anreihend an der Küche gelangen Sie in Ihren persönlichen Rückzugsort: Das schön geschnittene Schlafzimmer. Für weiteren Komfort in diesem Raum sorgt der Zugang zu einem Balkon mit Aussicht auf die Umgebung. Es folgt das grau-weiß geflieste Badezimmer. Ausgestattet ist das Bad mit einer Wanne und einer Duschkabine.Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.Das Wohnangebot wird weiter abgerundet durch den zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihnen einen sicheren Parkplatz bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, in dem Sie weiteren Stauraum haben. Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung eine attraktive Wohnlage durch die gute Autobahnanbindung (A1, A24), großzügige Räume und eine optimale Raumaufteilung. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 510€. In der Vergangenheit sind einige Sanierungen und Erneuerungen angefallen, die den Wohnkomfort weiter begünstigen. Energetisch wird das Haus kurzfristig mit einem Wärmedämmverbundsystem an den Giebelseiten sowie einer Sanierung des Daches aufgewertet.Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen Provision: 3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
