Kaufpreis 291.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 11
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 291.000 €
Zimmer: 11
Größe: 247 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 15 Stellplätze15 Garagenstellplätze Lage: Alt Salbke ist ein Stadtteil im Südosten von Magdeburg, der sich durch seine historische Architektur und seinen Charme auszeichnet. Alt Salbke liegt in unmittelbarer Nähe zur Elbe und bietet somit eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Die Nähe zum Fluss ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootsfahrten oder Picknicks am Ufer.Die Infrastruktur in Salbke ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben, was es einfach macht, das Stadtzentrum von Magdeburg oder andere Teile der Stadt zu erreichen.Insgesamt ist Alt Salbke ein beliebtes Wohnviertel für Menschen, die das historische Flair schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt genießen möchten. Ausstattung: Erdgeschoss Wohnung 1:- Flur,- Küche,- Bad mit Wanne,- Wohnzimmer,- 2 Schlafzimmer,- Kinderzimmer.1.Obergeschoss Wohnung 2:- Flur,- Küche,- Bad mit Wanne,- Wohnzimmer,- Schlafzimmer,- Kinderzimmer.Dachgeschoss Wohnung 3: - Flur,- offene Küche,- Bad mit Dusche,- Wohnzimmer,- Schlafzimmer,- Abstellraum.Nebengelass:- KFZ-Werkstatt,- Werkstatt Anbau,- 2 Garagen.Außenanlage:- Garten,- Innenhof,- Autoplatz.Sonstiges: - Gaszentralheizung 1996,- voll unterkellert. Objekt: Einzigartige Investmentmöglichkeit: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei teilweise renovierungsbedürftigen Wohneinheiten, welche sich auf drei Etagen und einer Gesamtwohnfläche von 247m² verteilen, ist derzeit voll vermietet.Das Gebäude verfügt zusätzlich über eine vermietete KFZ-Werkstatt, welche regelmäßige Mieteinnahmen generiert.Ein Autoplatz direkt vor dem Haus, welcher auch als Parkplatz genutzt werden kann, sowie ein kleiner Garten, bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.Mit den derzeitigen Mieteinahmen weist diese Immobilie eine Bruttorendite von 6,25% auf.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Immobilienobjekt mit hohem Renditepotenzial zu investieren und langfristig von den attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.80 Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
