Kaufpreis 485.000 €
40211 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Größe: 162 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Düsseldorf, als Landeshauptstadt von Nordrhein Westfalen, bietet den ganz besonderen Charme einer deutschen Großstadt. Die öffentlichen Personennahverkehrssysteme sind exzellent ausgebaut und bieten nicht nur ein hervorragendes Busnetz, sondern auch ein riesiges Straßenbahnverkehrssystem. Umrandet wird die Stadt von zahlreichen Autobahnen, welche Sie direkt in die Nachbarländer Niederlande und Belgien führen können, aber auch in die naheliegenden Regionen Köln und Ruhrgebiet.Schnell erreichbar ist auch der International Airport Düsseldorf. Ausstattung: - Kamin- Balkon- Dachterase- Klimaanlage im Schlafzimmer- Bad en Suite bei einem Schlafzimmer - Abstellraum- Separate Tiefgarage im Haus (Mietmöglichkeit) Objekt: Willkommen in dieser exklusiven 162 m² großen Eigentumswohnung in einem gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, gelegen in einer ruhigen Querstraße direkt Am Wehrhahn. Die Lage ist privilegiert, da sowohl die Düsseldorfer Altstadt als auch die Königsallee bequem zu Fuß erreichbar sind.Die Wohnung befindet sich im 4. OG und besticht durch ihren besonderen Charme, der bereits im großzügigen Treppenhaus erlebbar wird, das mit hohen Decken und dem Altbaucharme des Hauses beeindruckt. Die Jugendstilfassade unterstützt zusätzlich das historische Flair. Die Wohnung ist ohne Lift erreichbar, doch der Aufstieg wird durch die architektonischen Details zu einem Erlebnis.Besonders einladend ist die Option, einen Abstellplatz im hauseigenen Parkhaus (Tiefgarage) zu mieten, wobei auch die Möglichkeit besteht, mehrere Parkplätze anzumieten. Vom Treppenhaus gelangen Sie zur Empore des Dachgeschosses und somit zur Wohnung.Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Lebensqualität. Der Flur führt Sie zu allen Räumen, wobei links die Küche und der großzügige Wohn-Essbereich mit anliegendem Balkon und kleiner Dachterrasse zu finden sind. Ein offener Kamin trennt geschmackvoll den Wohn- und Essbereich. Dank bodentiefer Fensterfronten wird dieser Bereich mit reichlich Tageslicht durchflutet.Rechter Hand befinden sich die Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein zweites frei zugängliches Badezimmer liegt zwischen dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Raum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine installierte Klimaanlage. Ein kleiner Abstellraum rundet diesen Bereich der Wohnung ab. Die separate Küche ist großzügig gestaltet.Die Wohnung präsentiert sich in einem mittleren Allgemeinzustand und bietet die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu einer Traumwohnung renoviert und eingerichtet zu werden.Die Beheizung erfolgt über die hauseigene Gaszentralheizung mittels Fußbodenheizung. Das gesamte Mehrfamilienhaus zeigt sich in einem gepflegten Zustand und weist keinen Reparaturstau auf. Die Wohnung wurde aus 2 einzelnen Einheiten zusammen gelegt. Für weitere Einzelheiten und um Ihnen die besonderen Aspekte dieser Wohnung näher zu erläutern, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3,00% vom KP exkl. MwSt.
