Kaufpreis 204.600 €
50354 Hürth
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 204.600 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR Lage: Nur 3 Minuten entfernt ist der Wendelinusplatz, von dem aus der Bus 978 zum Kölner Hauptbahnhof fährt, sowie der Bus 711 zum Einkaufszentrum in Hürth-Mitte.In unmittelbarer Nähe am Wendelinusplatz (3 min) gibt es einen Nahkauf, zwei Bäckereien, mehrere Restaurants und Kneipen mit Musikveranstaltungen, einen Dorfplatz mit häufigen Veranstaltungen (Tanz in den Mai, Weinfest, Karneval, mit Sitzungen in der Schule, Weihnachtsmarkt) und eine rege Dorfgemeinschaft. Auch das Traditionskino "Berli" ist hier zu finden. Hier stehen zwei E-Ladesäulen. In unmittelbarer Nähe finden sich Wälder und Seen. So auf der einen Seite der Otto-Maigler-See (15 min) und das Waldgebiet, das den See umgibt. Hier sind zweistündige Spaziergänge möglich, auch zum Kloster Burbach oder zum Badestrand des Sees (ca. 30 min). In die andere Richtung beginnt der Wald nach etwa 10 min Fußweg durch die ruhige Siedlung. Es ist ein Ausläufer des Kottenforst und man kann im Prinzip bis Bonn wandern (oder besser radfahren), ohne den Wald zu verlassen. Auf dem Weg liegen dann auch noch mehrere Seen. Am nächsten der Gotthülfesee (20 min), Zieselsmaar (FKK-See, 25 min) und dann auch die Seen in Brühl (Bleibtreu) und Liblar (Libarer Seen, und weitere vier Seen), wie auch der Heider-Bergsee in Brühl. Anbindung an die Autobahn:Die A1 (Auffahrt Gleuel) ist mit dem Auto 5 min entfernt, man kommt dann direkt zum Kölner Autobahnkreuz West, von dem aus man nach Aachen (Westen), Flughafen (Osten) oder auch nach Norden Richtung Leverkusen und Ruhrgebiet kommt. Nach Süden geht es in die Eifel. Die Balkone der Wohnungen schauen auf die ruhige Spielstraße (an der das Haus liegt) oder auf den Wald und Garten, der auch mit benutzt werden kann (es sind genau genommen drei Gärten, die ohne Kosten benutzt werden können).In der unmittelbaren Nähe befindet sich auch eine Kirche, Volksschule, Kindergarten als auch ein Spielplatz. Objekt: Sie sind Single oder junges Paar und suchen das "Besondere" und nichts von der Stange? Sie wollen "oben" wohnen ruhig und naturnah? Vielleicht haben wir mit diesem charmanten Studio Ihr Interesse geweckt!Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon, Kellerraum sowie Wäsche- und Trockenkeller in Hausgemeinschaft können Ihr neues Zuhause werden! Diese recht neu gestaltete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses. Angefangen bei den Fenstern und Innentüren, über Fliesen, Sanitärausstattung, Küche, bis hin zu den Wand- und Bodenbelägen ist alles in entsprechend neuwertigem Zustand. Vom Treppenhaus betreten Sie den Flur, der zum Wohnbereich, wie auch der Küche offen gestaltet ist. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Bad und Schlafzimmer. Das Bad besitz eine weiße Sanitärausstattung in Harmonie mit Terracottafarbenem Bodenbelag. Eine Wanne, die auch zum Duschen geeignet ist, steht zur Verfügung, ebenso ein Fenster für Tageslicht und Feuchteabzug. Sie haben Platz für eine Waschmaschine, falls sie nicht im Keller untergebracht werden soll. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Der großzügige Wohnraum strahlt eine sehr schöne Gemütlichkeit aus. Sie blicken bis in die Dachspitze! Der Echtholzboden im Wohnraum und Schlafzimmer, sowie die Fliesen in der Diele, Bad und Küchenbereich unterstreichen den Charme der Wohnung. Drei Fenster und ein doppelflügeliger Zugang zum Balkon sorgen für tolle Lichtverhältnisse. Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der zum Preis von 12.000,--€ zusätzlich erworben werden kann!Das gesamte Haus wurde im Jahre 2008 komplett, energetisch saniert (Dämmung der Außenfassade, neue Dacheindeckung und Dämmung) und besitzt keinen Sanierungsstau.Im Hausgeld von nur 174,--€ sind bereits die Heizkosten sowie Rücklagen und Verwalterkosten enthalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,98 %, inkl 19% Mwst. inkl. MwSt.
