Kaufpreis 480.000 €
51375 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leverkusen-Schlebusch erfreut sich Dank einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur einer stetig steigenden Beliebtheit. Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln oder Düsseldorf ist binnen 5 Minuten erreichbar. Ein eng getaktetes Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zudem zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Straßenbahnlinie 4 bringt Sie bei Bedarf bis nach Köln-Ehrenfeld.Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Durch die Aktivitäten der Werbe- und Fördergemeinschaft ist 'unser Dorf' belebt und ein attraktiver Anziehungspunkt vieler verschiedener Feste und Aktionen. Ausstattung: - Beheizung über gasbefeuerte Fußbodenheizung- Verbrauchserfassung über elektronische Wärmemengen- und Wasserzähler- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung- elektrische Rolläden- barrierearme und altengerechte Ausstattung- Bodenbeläge: Fliesen und versiegeltes Eichenparkett- Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist Teil einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Baujahr 2012, bestehend aus 3 Häuser mit jeweils acht Einheiten. Großzügige 128m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht auf die verfügbaren Räumlichkeiten. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zum angrenzenden Gäste-WC. Eine praktische Glastür trennt den Eingangsbereich von den Wohnräumen und garantiert somit ein geräuschloses Leben innerhalb der eigenen vier Wände. Dank bodentiefer Fenster ist der Wohn-Essbereich zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Die Flügeltüren der Fensterfront im Wohnzimmer lassen sich bei Bedarf vollständig öffnen und gewährleisten den Zutritt auf die großzügige Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise schützt bei starker Sonneneinstrahlung. Der Essbereich ist bereits mit einer im Kaufpreis inkludierten hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über zahlreiche Möglichkeiten einen großen Tisch zu integrieren. Ein weiterer Flur mit viel Stauraum separiert den Wohn-Essbereich von den Schlafräumen sowie dem Hauptbadezimmer und schafft zusätzliche Privatsphäre. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad wurde mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem modernen Doppelwaschtisch versehen. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner befinden sich praktischerweise ebenfalls im Badezimmer. Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und lassen individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu. Zwei der drei Zimmer verfügen zudem über einen Zugang auf die Terrasse. In den Wohn- und Schlafräumen liegt wohnlicher Eichenparkettboden; Ess-, Eingangsbereich und Bäder wurden mit pflegeleichten Fliesen versehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Beides kann Dank des hauseigenen Aufzugs ebenfalls barrierearmi erreicht werden.Das monatliche Hausgeld beträgt 422,00 EUR (ca. 290,00 EUR davon sind auf den Mieter umlegbar) und beinhaltet neben der Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser auch die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und sämtliche administrativen Tätigkeiten. Sonstiges: Die Provision in Höhe von 2,98% (inkl 19% USt.) des Kaufpreises ist fällig und zahlbar nach beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist sowohl vom Käufer, als auch vom Verkäufer in gleicher Höhe zu zahlen und beträgt somit jeweils 14.274,20 EUR inkl. 19% USt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 25 Provision: 2.98 % inkl. MwSt.
