Kaufpreis 515.000 €
25881 Tating
Zimmer 4
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 4
Größe: 109 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses charmante Haus mit großem Garten und gut 109 m² Wohnfläche, bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe in Tating und der Nähe zu beliebten Annehmlichkeiten im nahegelegenen Sankt Peter-Ording.Die Immobilie wurde von seinen jetzigen Eigentümern in den letzten drei Jahren umfassend modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis. Schwarze Betonschindeln und eine neue Dachunterkonstruktion, hochwertige Fliesen und pflegeleichtes Öko-Vinyl in Holzoptik unterstreichen die Moderne des Hauses. Neben der neuen Dachdämmung sorgt auch die im Jahr 2021 neu eingebaute Brennwerttheme für eine zukunftssichere energetische Aufstellung des Hauses. Neben sämtlichen neuen Innentüren, wurden auch einige Fenster neu ersetzt, die Bestehenden aus hochwertigstem Afzelia-Holz grundlegend überholt und mit neuen Dichtungen versehen. Auch die Hauselektrik wurde vollständig überprüft und in manchen Bereichen komplett erneuert.Sie betreten das Haus von Norden, wo sich auch die drei Stellplätze und die Garage befinden. Schon der Eingangsbereich beeindruckt durch Großzügigkeit und liebevolle Details, wie z.B. den Rundbogen, durch den Sie in die Garderobe und ins Gäste-WC gelangen. Herzstück des Hauses ist das in Richtung Süden gelegene Wohnzimmer. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und es besteht Zugang zu der neu angelegten, überdachten Terrasse. Ebenfalls sehr gemütlich ist die neue Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und einem Frühstückstresen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein kleine urige Vorratskammer komplettieren das Erdgeschoss. Auch im Obergeschoss wurde umfangreich saniert. Eine neue Bodenplatte im Badezimmer, neue Wasserleitungen und elektrische Fußbodenheizung machen diesen Raum zu einem Wohlfühlort. Die drei weiteren Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf- und Arbeitsräume genutzt werden. Der Dachboden ist zu großen Teilen schon ausgebaut, hier könnte z. B. die Idee eines Schriftstellerzimmers weiterleben. Ein gemütlicher Rückzugsort für Erwachsene und Kinder gleichermaßen. Auch der schöne blickgeschützte Garten lädt zu entspannten Stunden ein, ob Hobbyraum, Gartenhaus oder überdachte Terrasse – es ist an alles gedacht.Lassen Sie sich die Details dieses modernisierten Zuhauses von uns vor Ort zeigen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lagebeschreibung: Ruhig und beschaulich liegt das Gemeindegebiet von Tating auf der Halbinsel Eiderstedt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Sandstrand von St. Peter-Ording nach nur 5 Kilometern.1.250 Einwohner leben in Tating, umgeben von bedeutenden Denkmälern der bäuerlichen Gartenkultur Nordfrieslands, der vermutlich ältesten Kirche der Halbinsel Eiderstedt, der Kirche St. Magnus aus dem Jahr 1103, sowie entzückenden Restaurants und Cafés. Sogar eine Kaffeerösterei im ortseigenen Backshop lässt sich hier finden. Tating gilt auch als das Dorf der Haubarge, die auf Eiderstedt typische Form des Bauernhauses. Zu den bekanntesten zählen der Deichgrafenhof sowie der Pastoratshaubarg und der Haubarg im Hochdorfer Garten. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit der Verbindung nach St. Peter-Ording und Husum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im schnell erreichbaren St. Peter Ording und in Garding zu finden. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
