Kaufpreis 220.000 €
91174 Spalt
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral in der 5.000 Einwohner zählenden Hopfen- und Bierstadt Spalt, am Rande des Fränkischen Seenlandes gelegen; die Kleinstadt verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke), wie man sie selten in einer Kleinstadt findet. Durch das nahe Seenland ist zusätzlich ein hoher Freizeit- u. Erholungswert gegeben. Spalt liegt ca. 18 km südlich von Schwabach, 8 km von Georgensgmünd (Bahnstation), 12 km von der Kreisstadt Gunzenhausen u. ca. 45 km von Nürnberg entfernt. Objekt: Bei dem Anwesen handelt es sich um das Haus des ehemaligen Schuhmachers mit einem jetzt geschlossenen, nostalgischen (zum Teil noch voll funktinsfähigen) Laden und einer angebauten Fachwerkscheune. Das Haus verfügt zusätzlich über einen riesigen, einzigartigen Gewölbekeller, in dem früher sogar Autos verkehrt sein sollen; das Wohnhaus steht unter Ensambleschutz; die Scheune steht unter Denkmalschutz; das gesamte Anwesen ist in einem, dem Alter entsprechenden, guten Gesamtzustand. Im Prinzip sofort bewohnbar, allerdings modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Ausstattung: Holzdielenböden; doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster; Holztüren- und Zargen; Holztreppen; gutes Dach und gut erhaltene Aussenfassade;Ofenheizung (Holz) Besonderheiten: Alle Angaben stammen vom Verkäufer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % v. Netto-VKPreis
