Kaufpreis 199.000 €
47475 Kamp-Lintfort
Zimmer 3
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 82 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese tolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Kamp-Lintfort, einer Stadt am unteren Niederrhein des westlichsten Rands des Ruhrgebiets.Die mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf liegt im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen.Kamp-Lintfort liegt in der niederrheinischen Tiefebene, sechs Kilometer südwestlich von Rheinberg und acht Kilometer nordwestlich von Moers zu finden.Diese schmucke Dachgeschosswohnung liegt in Rossenray.Der Stadtteil Rossenray wird im Norden von der Stadtgrenze zu Rheinberg, im Osten von der Stadtgrenze zu Moers, im Süden von der Moerser Straße und im Westen von der Friedrichstraße begrenzt.Baggerseen, ehemalige Zechengelände und landwirtschaftliche Flächen nehmen den überwiegenden Teil des Stadtteils ein.Ein verdichtetes Wohngebiet liegt im Süden des Stadtteils an der Moerser Straße.Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein und macht dieses Objekt daher auch für Pendler besonders attraktiv.Die Bundesautobahn 57 verläuft entlang der östlichen Grenze von Rossenray und besitzt in diesem Bereich die drei Anschlussstellen Rheinberg, Asdonkshof und Kamp-Lintfort.Von hier aus hat man eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Essen.Rossenray ist ein ruhiges und dennoch lebendiges Viertel, welches für sein freundliches Gemeinschaftsgefühl und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.Die Straßen sind von gepflegten Grünflächen umsäumt, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien einladen und Naturliebhaber somit ebenfalls auf ihre Kosten kommen.Der Rossenrayer See ist beispielsweise mit ca. 350 Metern Entfernung schnell in nur ca. fünf Gehminuten erreicht.Insgesamt bietet die Lage dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, die ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer freundlichen und gut angebundenen Gemeinschaft verspricht. Ausstattung: - Stilvolle und gepflegte Eigentumswohnung mit großem Balkon- Baujahr: ca. 2003- Wohnfläche: ca. 82 m²- Nutzfläche: ca. 10 m²- Drei großzügig geschnittene Zimmer- Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer- Gut vermietete Wohnung mit ca. 890 € monatlicher Kaltmiete- Exklusive Wohnung im Dachgeschoss eines Acht-Parteien-Hauses- Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz und Kamin- Ein stilvoll designtes Vollbad mit Dusche und Badewanne- Außenstellplatz für einen PKW im Preis enthalten - Dreiadrige Elektrik und Kupferrohre vorhanden- Zweifach-verglaste Kunststofffenster- Schöner, großer Balkon- Küche im Kaufpreis enthalten- Monatliches Hausgeld von ca. 333 €- Lieferung nach Vereinbarung, kein Renovierungsstau- Ideal für Investoren und Eigennutzer- Freundschaftlicher Umgang in der Hausgemeinschaft- Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Objekt: Willkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 8-Parteien-Haus befindet und im Jahr 2003 fertiggestellt wurde.Die top gepflegte und großzügig angelegte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im beliebten und zentralen Stadtteil Rossenray des schönen Kamp-Lintforts.Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 10 m². Sie ist derzeit gut vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von ca. 890 € garantiert.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.Die stilvoll gestaltete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein.Das Badezimmer ist ebenfalls stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, perfekt um erholsame Stunden zuhause zu genießen.Der schöne und großflächige Balkon stellt einen klaren Pluspunkt nebst der Möglichkeit dar, den Tag im Freien ausklingen zu lassen.Ein Außenstellplatz für einen PKW ist im Preis inbegriffen, was für zusätzlichen Komfort sorgt.Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Ausstattung, darunter zweifach-verglaste Kunststofffenster, eine dreiadrig Elektrik und Kupferrohre.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 333 € und beinhaltet verschiedene Leistungen zur Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen.Es liegt derzeit kein Renovierungsstau vor und die gesamte Anlage wirkt gepflegt.Die Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus - ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Die freundliche Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.Insgesamt bietet diese stilvolle Eigentumswohnung eine einzigartige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie in zentraler Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnraum begeistern.Überzeugen Sie sich persönlich - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
