Kaufpreis 361.500 €
50667 Köln
Zimmer 2
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 361.500 €
Zimmer: 2
Größe: 57 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: KÖLN LONGERICHDAS DORF-IDYLL DER GROßSTADTKöln Longerich ist grün und idyllisch: die vielen Park- und Grünanlagen laden zum Spazieren, Sporteln oder Verweilen ein und zu den grünen Rheinufern ist es nur eine zehnminütige Fahrt mit dem Auto. Gesäumt werden die Straßen von vielen Einfamilienhäusern und geprägt wird der gemütliche kleine Stadtteil von den drei Kirchengemeinden.Aber auch vergnügt und bunt geht es in "Lunke" - wie die Kölner ihrVeedel nennen - zu. So ruft man zum Karnevals-Umzug, welcher vom Verein "Blau-Weiss Alt Lunke" organisiert wird, ein lautes "Lunke Alaaf".In Longerich ist man bestens angebunden: zum einen gelangen Siein nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt und zum anderen verbindet Sie die verkehrsgünstige Lage am Kreuz-Köln-Nord aufdirektem Wege mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld,Mönchengladbach, Düren oder Leverkusen. Nur zwei Gehminutenvon der Eliasgasse entfernt befindet sich die S-Bahn-Station, vonwelcher Sie mit der S11 die Kölner Innenstadt als auch über NeussDüsseldorf erreichen. Darüber hinaus finden Sie in Longerich alles, was das Leben in einer echten kleinen Stadt ausmacht: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen perfektionieren die Infrastruktur Longerichs. Objekt: Dieses stattliche Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 19 Wohnungen wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Das Objekt verfügt darüber hinaus über eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Stellplätzen. Die hellen, frisch sanierten Wohnungen verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke.Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Bei der behutsamen Sanierung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und die neuste Technik gelegt. Dieses rentable Anlageobjekt befindet sich zentral in dem ruhigen Viertel "Alt-Longerich". Sonstiges: FÜR DIE GEMEINSCHAFTAUSSTATTUNGDie Fassaden wurden mit einer wetterbeständigen Farbe neu gestrichen. Fallrohre und Regenrinnen wurden geprüft und zum Großteil erneuert.Alle Außenfensterbänke wurden durch Natursteinfensterbänke (Ausführung Nero Impala poliert) ersetzt.Alle Bestandsgauben wurden geprüft und teilweise defekte Abdichtungen erneuert. Alle Balkonböden wurden neu beschichtet als Zwei-Komponenten-Ausführung.Die Außenbeleuchtungen wurden erneuert und ein neuer Bewegungsmelder verbaut. Die Tiefgarage hat einen neuen, weißen Anstrich erhalten. Die Treppenstufen zum Hauseingang wurden vollständig erneuert. Die Hauseingangstüranlage wurden vollständig erneuert (dt. Markenhersteller).Eine neue Videogegensprechanlage (Fa. Comelit) wurde verbaut.Das Treppenhaus erhält einen neuen, hellen Farbanstrich. Die Treppenhausbeleuchtung wird erneuert nach Vorgabe der Bauleitung.Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich. Stichworte: Grundstücksfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.72, Distanz zum Gymnasium: 2.23, Distanz zum Flughafen: 7.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 0.57, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.05, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 7.01, Distanz zur Hauptschule: 1.28 Provision: Käuferprovision beträgt 1,50 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
