Kaufpreis 545.000 €
59229 Ahlen
Zimmer 28
Größe 510 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 28
Größe: 510 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Insgesamt bietet sich hier eine ideale Wohnlage in einem ländlichen Umfeld am südlichen Stadtrand von Ahlen mit Blick auf Wiesen und Felder an. Das naheliegende Naturschutzgebiet lädt zu langen Spaziergängen ein.Eine Bushaltestelle direkt am Haus gewährleistet eine gute Anbindung nach Ahlen.Die Stadt Ahlen selbst ist die wirtschaftlich bedeutendste und bevölkerungsreichste Stadt im Kreis Warendorf und hat ca. 53.000 Einwohner. Die Exporthauptstadt des Münsterlandes verfügt über günstige Anschlüsse an das überörtliche Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B 58 führt durch das Stadtgebiet. Im Osten ist die A 2 in 10 km erreichbar, im Westen nach 20 km die A 1. Im südlichen Stadtgebiet befindet sich ein weiterer Anschluss an die A 2. Die Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn ist über die Nachbarstadt Hamm in wenigen Minuten möglich. Von Ahlen besteht eine direkte Regional-Express-Verbindung zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln.Zudem ist die Anbindung an die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Paderborn über das Straßennetz gesichert. Ausstattung: Ausstattung für das sanierte HausGasetagenheizungenIsolierverglaste HolzfensterRollladen, zum Teil elektrischVollkellerFreisitz mit GartenmöbelnStellplätze am Haus Objekt: Hier erwartet Sie ein interessantes Angebot von zwei 4-Familienhäuser. Die baugleichen Häuser sind massiv gebaut, wärmeisoliert und voll unterkellert.Ein Haus ist voll vermietet und komplett saniert. Die 3 und 4-Zimmerwohnungen haben eine eigene Heizung im Dachboden. Der Dachboden hat eine Bodendämmung von 120 mm, ist zusätzlich zwischen den Sparren gedämmt und kann als Trockenboden genutzt werden. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Zum Teil neue Bäder mit bodengleicher Dusche , elektrischen Rollläden oder mit einer Einbauküche als Beispiel. Die Balkonumrandungen sowie Bodenbeläge der Balkone sind erneuert worden und die Erdgeschosswohnungen haben einen direkten Zugang in den Garten bekommen. Ein Freisitz mit Gartenmöbeln steht allen Mietern zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 19.260,- € und ist noch steigerungsfähig!Das zweite Haus ist inzwischen leergezogen. 2 Wohnungen sind schon für die anstehende Sanierung entkernt worden. Dieses Haus hat isoliervergaste Kunststofffenster. Hier geht das Herz eines jeden Handwerkers auf, denn man kann mit Muskelhypothek viel Geld sparen!Man könnte auch das Erdgeschoss zu einer großen Wohnung zur Selbstnutzung umfunktionieren und den Rest zur Finanzierung vermieten. Stichworte: Nutzfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.42, Distanz zum Gymnasium: 2.69, Distanz zur Autobahn: 6.65, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.94, Distanz vom Zentrum: 5.90 Provision: 4,76 % inkl. MwSt.