Kaufpreis 699.000 €
63741 Aschaffenburg
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Ausstattung: + Erneuerung der Wasserleitungen, Rohre und Fenster in der Erdgeschosswohnung und einer Wohnung im ersten Obergeschoss.+ Teilweise Modernisierungen in einigen Wohnungen, mit vorhandenen Materialien für die Fertigstellung der Renovierungen.+ Zentrale Gasheizung, erneuert in 2021 für effiziente Wärmeversorgung.+ Vier Parkplätze. Objekt: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine fantastische Investitionsmöglichkeit in Aschaffenburg. Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen und einem Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann. Eine Baugenehmigung liegt vor, um ein Penthouse mit einer großzügigen Dachterrasse zu schaffen, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert.Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet, während die anderen drei leerstehen. Seit 2021 wurden bereits wichtige Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen, Rohre und Fenster in der Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im ersten Obergeschoss. Einige Wohnungen wurden teilweise modernisiert, wobei noch Materialien vorhanden sind, um die Renovierung abzuschließen. Aus finanziellen Gründen des Verkäufers ist dies jedoch bisher nicht geschehen, daher wird nun ein neuer Eigentümer gesucht, der das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen kann.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Parkplätze. Eine zentrale Gasheizung wurde 2021 erneuert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:+ Erdgeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie eine große Terrasse mit Garten.+ Erstes Obergeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wohn- und Esszimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie französische Balkone.+ Zweites Obergeschoss: 2-3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Garderobe, Wohn- und Esszimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie französische Balkone.+ Dachgeschoss-Mansarde: 2,5 Zimmer mit französischen Balkonen und Blick auf das Aschaffenburger Schloss.De hervorragende Verkehrsanbindung und die zielgruppenkonformen Wohnungsgrundrisse machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit. Jede der vier Wohnungen ist vollständig getrennt und kann einzeln verkauft werden. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt.Allgemeine Lage und Atmosphäre:Die Friedhofstraße befindet sich in einer städtischen Umgebung innerhalb der Stadt Aschaffenburg, einer Stadt in Bayern nahe der Grenze zu Hessen. Aschaffenburg ist bekannt für seine historische Architektur, kulturellen Einrichtungen und als "Tor zum Spessart". Die Straße selbst könnte eine ruhige, wohnliche Atmosphäre bieten, ideal für Familien oder Personen, die einen ausgeglichenen Lebensstil zwischen Stadt- und Naturerlebnissen suchen.Nähe zu Einrichtungen und Dienstleistungen:In der Regel sind in städtischen Gebieten wie der Friedhofstraße Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar. Aschaffenburg verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.Verkehrsanbindung:Die Stadt Aschaffenburg ist für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt. Dazu gehören der Zugang zu wichtigen Autobahnen, eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main und eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Friedhofstraße dürfte daher eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr bieten, was sie besonders für Pendler attraktiv macht.Natur und Freizeit:Aschaffenburg liegt am Rand des Spessarts, einem großen Waldgebiet, das für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ideal ist. Die Nähe der Friedhofstraße zu solchen Naturräumen bietet den Anwohnern eine schnelle Flucht aus dem städtischen Leben und Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.Kulturelle und soziale Angebote:Die Stadt bietet eine Vielzahl kultureller Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Veranstaltungen, Märkte und Feste bereichern zudem das soziale und kulturelle Leben. Die Bewohner der Friedhofstraße profitieren von der kulturellen Vielfalt und den Freizeitmöglichkeiten, die Aschaffenburg zu bieten hat. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
