Kaufpreis 299.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Anschauen, Kaufen, Einziehen. Einbauküche ist auch schon da! Lage: Westlich des Rhein-Main-Donau-Kanals gelegen ist Büchenbach ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Erlangen. und grenzt im Westen an Kosbach, Häusling und Steudach, im Süden an Frauenaurach und im Norden an das Waldgebiet Mönau. Im Osten wird der Stadtteil vom Main-Donau-Kanal begrenzt. Zur Gemarkung Büchenbach gehört auch die östlich des Kanals und südlich von Alterlangen gelegene Stadtrandsiedlung.Gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erschlossen bietet der Stadtteil sehr gute Wohnqualität und sehr gute Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, ärztliche Versorgung und Eiinkaufen sowie Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele Flur, Abstellraum und Bad 76 qm Wohnfläche mit Balkon,Einbauküche mit GerätenBad mit Dusche und BadewanneGaszentralheizunggeräumiges KellerabteilTiefgaragen StellplatzGepflegtes AmbienteAufzug bis in den Keller Objekt: Die nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Stock eines 1994 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. In 2 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Abstellkammer und Balkon stehen 76 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine kleine Diele für Garderobe mit Tür mit Glaseinsatz zur Küche. Die an das Wohnzimmer grenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Die teilweise offene Küche mit Frühstückstresen ist mit dem ca. 26 Qm großen Wohnzimmer verbunden. Von hier gelangt man auf den großen und breiten, optimal nach Südwest ausgerichteten Balkon, der wegen seiner Größe auch das Aufstellen eines Tisches mit Stühlen ermöglicht.Auch das neben dem Wohnzimmer liegende Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Im Flur vor dem Bad steht noch ein kleiner Abstellraum für Staubsauger & Co. zur Verfügung.Begeistern wird Sie das relativ große Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Auch Platz und ein Anschluß für die Waschmaschine ist vorhanden. Die Hausgemeinschaft wird bestens von der Hausverwaltung Gabel betreut. Die Gemeinschaftsräume sowie Treppenhaus, Tiefgarage und Grünflächen sind sehr gepflegt. Die wirtschaftliche Situation ist sehr gut und es konnten reichlich Rücklagen gebildet werden. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 242.-€ und beinhaltet bereits die Heizkosten, Rücklagenbildung für die Wohnung als auch für die Tiefgarage. Umlagefähig jährlich 2005,54.-€, nicht umlagefähig 421,64 €.Die Rücklagen für Whg und TG belaufen per 31.12.2022 sich auf über 8.000.-€. Aktuell ist keine größere Renovierungsmaßnahme der Hausgemeinschaft geplant. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
