Kaufpreis 250.000 €
61381 Friedrichsdorf
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Größe: 214 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Mitten im Friedrichsdorfer Stadtteil Köppern können wir Ihnen dieses interessante Objekt anbieten. Es besteht aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten in 2 Gebäuden, wovon zwei Wohnungen über mehrere Etagen gehen. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen ca. 50 m² bis ca. 92 m². Alle 3 Wohnungen sind noch vermietet, die Mieteinnahmen betrage ca. EUR 17.400,- pro Jahr. Die Wohnung 2 wird allerdings demnächst frei, da der Mieter gekündigt hat. Offiziell besteht das Objekt aus einer Gewerbeeinheit (Grundriss Wohnung 3 – blau) und aus einer Wohnung ( Grundriss Wohnung 1 u. 2). Hintergrund ist, dass die Gewerbeeinheit derzeit als Wohnraum und die Wohnung geteilt und an zwei Parteien vermietet ist. Am Besten überzeugen Sie sich einmal vor Ort bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von diesem nicht alltäglichen Objekt. Aufteilung: WHG 1 Hinterhaus (3 ZKB): Erdgeschoss: Flur, WC, ZimmerObergeschoss: Flur, Duschbad, ZimmerDachgeschoss: offene Küche mit Essbereich, Bad, WohnbereichKellergeschoss: Vorraum, Heizung-/Vorratsraum(ca. 92 m², Kaltmiete EUR 550,-/m)WHG 2 Vorderhaus (3 ZKB): Erdgeschoss: Eingangsbereich, Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss: zwei Zimmer (ca. 72 m², vermietet bis April 2024, Kaltmiete EUR 540,- /m)WHG 3 Vorderhaus (1 ZKB):Flur, Zimmer mit Küchenzeile, Dusche, WC, Bad(ca. 50 m², vermietet seit Nov. 2020, Kaltmiete EUR 365,- /m) Heizung / Energieausweis: Heizung : Gaszentralheizung von 2009Energieausweis : VerbrauchsausweisEnergieverbrauch : 133,3 kWh ( m² *a) Effienzklasse ENeuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt vor dem Verkauf vor. Sonstiges: Sämtliche Daten und Informationen beruhen auf Angaben vom Eigentümer, für deren Richtigkeit bzw.Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Lage: Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca.20 kmnordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus. Friedrichsdorf hat eine hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss,Fernstraßennetz,S Bahnanschuss und Busverbindungen. Alle Einkaufsmöglichkeiten ,Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Provision: Für den Käufer 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. (insgesamt 3,57% des Kaufpreises