Kaufpreis 359.000 €
38368 Mariental
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Mariental.Mariental ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Niedersachsen, nahe der Autostadt Wolfsburg. Diese idyllische Ortschaft liegt ca. 7 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde liegt an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.Der Ort erstreckt sich inmitten einer reizvollen Landschaft, die von sanften Hügeln, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung ist von einer ruhigen und entspannten Atmosphäre geprägt und bietet eine ideale Umgebung für Menschen, die dem hektischen Treiben der Großstädte entfliehen möchten.Die Ortschaft selbst besteht aus charmanten Häusern, kleinen Geschäften und traditionellen Gasthöfen, die eine herzliche Gastfreundschaft und lokale Küche bieten. Mariental hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und dies spiegelt sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Kirchen wider, die in der Gemeinde zu finden sind.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. In den umliegenden Wäldern kann man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Mariental ein malerisches, ländliches Juwel ist, das durch seine natürliche Schönheit, seine historische Bedeutung und die Nähe zur Autostadt Wolfsburg besticht.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Restaurant. Die nächste Grundschule (Grundschule Grasleben) ist etwa 2,9 Kilometer, eine weiterführende Schule (Freiherr-vom-Stein-Gymnasium) rund 6,2 Kilometer entfernt. Bis zum Kindergarten (Kita Lappwaldzwerge) sind es ungefähr 55 Meter.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Mariental(b Helmstedt) Dahlienplatz (circa 290 Meter) Ausstattung: Herzlich willkommen zu diesem eindrucksvollen Einfamilienhaus, welches sich in einem gepflegten Zustand präsentiert und in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt. Auf dem ca. 1352 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus der große Garten, zwei Terrassen und ein Pool, ein Doppelcarport und eine Garage.Der große Garten verfügt über ausreichend Platz. Hier können Sie Ihr Talent für Gartenarbeit unter Beweis stellen und den Garten nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Aufgrund der Größe können Sie auch Spiel- und Sportgeräte für Ihre Kinder aufstellen. Auch Ihre Haustiere werden sich fühlen wie im Paradies. Auf den beiden Terrassen können Sie beispielsweise Grillpartys mit Familie und Freunden feiern oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und hält einige Highlights bereit. Auffällig ist vor allem die besondere Architektur des Hauses. Für Ihr Elektrofahrzeug ist eine Wallbox installiert, es ist ein Glasfaseranschluss vorhanden und das Garagentor ist elektrisch steuerbar. Die Wohnfläche von ca. 235 Quadratmetern verteilt sich auf sieben Zimmer und bietet genügend Raum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im großen Keller sowie in einem praktischen Abstellraum im Erdgeschoss. Im Inneren fällt die hochwertige Ausstattung und der exklusive Charakter sofort ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und der elegante Wohn- und Essbereich samt offener Küche, wobei die Küche mit einer neuwertigen und sehr ansprechenden Einbauküche versehen ist. Das erste Obergeschoss hält drei weitere Zimmer bereit, wovon Sie von zwei Zimmern Zugang zur Dachterrasse haben und vom dritten Zimmer Zugang zum Balkon.Die beiden Badezimmer passen zum Gesamtbild der Immobilie und befinden sich in einem guten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Regendusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Eckbadewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet ist.Sie sehen, die Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz.Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Für die Stromerzeugung wird eine Photovoltaikanlage genutzt.- Die Wohnräume sind mit elegantem Naturstein, Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
