Kaufpreis 399.000 €
41540 Dormagen
Zimmer 8
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 183 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Dormagen-Horrem. Umgeben von Wäldern sowie einer großen Anzahl an Seen liegt Horrem ruhig mit hohem Freizeitwert und dennoch verkehrsgünstig. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Einkaufszentrum Rathaus-Galerie mit zahlreichen Fachgeschäften ist schnell zu erreichen. Kindergärten, Waldkindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand. In der unmittelbaren Umgebung haben Sie eine breite Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten für die ganze Familie: Reiten, Golfen, Tennis, Wasserski (Straberg-Nievenheimer See), das Freibad Römer Therme, der Wild- und Geopark Tannenbusch, etc. Erholung findet man in den angrenzenden Naturschutzgebieten Knechtsteden im Westen und Rheinaue Zons-Rheinfeld im Osten. Die Rheinufer und der Rheindeich sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Fahrradfahrer und Jogger.Ein paar Häuser weiter befindet sich eine Bushaltestelle. In ca. 10 Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie mehrmals in der Stunde die Metropolen Köln und Düsseldorf über die S-Bahnlinie S 11 sowie die RegionalExpress-Linien RE 6 und RE 7.Dormagen verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle der BAB 57, die nur wenige Autominuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 min. die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Tageslichtbäder- Dachboden mit Ausbaupotenzial - Gaszentralheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer- Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Oberböden: Laminat, Fliesen und Vinyl- Terrasse/Balkon- Keller- Garage Objekt: Hier bietet sich Generations-Wohnen genauso an wie Eigennutzung und/oder Vermietung. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert, sodass 2 separate Wohnungen geschaffen werden konnten.Das Erdgeschoss ist unterteilt in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, eine große Wohndiele sowie ein Bad mit Wanne. Die Terrasse betreten Sie über die große Wohndiele. Mit wenig Aufwand kann der Wohnungseingang auch über das zur Straßenseite gewandte Zimmer erfolgen.Im vorderen Teil des Obergeschosses befindet sich die Küche und ein Schlafzimmer. Über zwei Stufen gelangen Sie in den Anbau. Ein kleiner Flur geleitet Sie zum Schlafzimmer und Bad mit ebenerdiger Dusche. Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und der Stahltreppe hinunter zum großzügigen Garten. Der Speicher bietet zusätzliche Staufläche und ist ausbaufähig. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert.Selbstverständlich gehört zu diesem Objekt eine Einzelgarage. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
