Kaufpreis 275.000 €
66119 Saarbrücken
Zimmer 3
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 151 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Klein genug, um zufällig Freunde zu treffen, ist Saarbrücken groß genug, um Anonymität zu wahren. Die Lebensfreude der Saarländer ist leicht erklärt: Sie sind, bei allem Fleiß, große Genießer. Im Saarbrücker Stadtteil Güdingen stehen Ihnen die besten Verkehrsanbindungen zur Verfügung. In die City gelangt man über die A620 in wenigen Fahrminuten. Es besteht weiterhin eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Metz/ Paris, Trier/Luxemburg und Frankfurt/ Karlsruhe. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten sowohl über die Buslinie, als auch mit der Saarbahn. Die Haltestellen sind fußläufig bequem zu erreichen. Der hohe Freizeitwert der Lage wird Sie begeistern, zu einem die Nähe zu Saarbrücken und Frankreich, sowie Entspannung in der Natur. Sie leben mit und an der Saar. Ob mit dem Fahrrad, beim Joggen und Spazieren oder mit dem Boot. Ausstattung: Wohnfläche ca. 151m² darin enthalten ist die Dachterrasse von ca. 83m² zu 1/4 mit 20 m²- eigener Eingang - 1. Obergeschoss- Wohnen und Essen mit großer Fensterfront und Zugang zur Dachterrasse- Küche mit Platz für eine Essecke- Schlafen- Kind oder Büro mit Zugang zur Dachterrasse- Bad in Vollausstattung - Gäste WC und Abstellraum- Diele und Flur- eigene Waschküche im UG und großer Kellerraum- Garage - Wärmepumpe - 3fach Verglasung Objekt: Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über ca. 151m² Wohnfläche. Die Dachterrasse von ca. 83m² ist darin zu ¼ mit ca. 20m² enthalten. Im Erdgeschoss ist ein Architekturbüro ansässig. Ausgerichtet ist die Wohnung nach hinten und sie verfügt über einen eigenen Eingang. Das 1965 errichtete Gebäude steht auf energetisch zukunftsorientierten Füßen: 2014 wurde eine Wärmepumpe installiert, die Fassade wie auch das Dach erneuert und mit einer fachgerechten Dämmung ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine 3-fach- Verglasung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Zur Wohnung gehört eine Garage. Weitere Stellplätze sind auf dem parkähnlichen Gelände vorhanden. Das Hausgeld beträgt 610,--€. Darin sind alle Nebenkosten (außer Strom) bereits enthalten. Ebenso inklusive ist die Erhaltungsrücklage von 87,51€. Die Hausverwaltung GEHA-Immobilienmanagement kümmert sich um die Verwaltung des Objektes und ein Hausmeisterservice pflegt die schöne Außenanlage.Über ein eigenes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine großzügige Diele mit Einbauschrank bietet viel Platz für Schuhe, Mäntel, Kommode und Co. Für Sie individuell gestaltbar ist das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 48m², das Wohnen und Essen miteinander verbindet. Der gepflegte Stäbchenparkett- Boden verleiht dem Raum eine besondere Wohlfühlnote. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und der Zugang zur Dachterrasse verbindet das Innen mit dem Außen. Sie ist sicherlich das Highlight der Wohnung und bietet mit ca. 83m² Platz für Urban Gardening, Lounge- Möbel und Barbecue.Gleich nach dem Aufstehen ein Kaffee im Grünen? Frische Gartenkräuter ernten direkt beim Kochen? All das erleben Sie auf dieser sonnigen Fläche. Die Küche ist geräumig und bietet auch Platz für eine Frühstücksecke. Das Bad stammt noch aus dem Baujahr, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand und benötigt nicht zwingend eine sofortige Renovierung. Angrenzend zur Diele teilt ein Flur den Wohn- und Schlafbereich. Hier befindet das Elternschlafzimmer. Ob im zweiten Schlafzimmer ein Kinderzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer eingerichtet wird, entscheiden Sie und Ihre Lebenspläne. Auch von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste- WC und einen praktischen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Gebäudes befindet sich zudem noch eine eigene Waschküche und ein geräumiger Keller.Highlights 3-Zimmer-Wohnung: Wohnfläche ca. 151 m² | separater Eingang | Dachterrasse ca. 83 m² | Baujahr 1965 | Wärmepumpe 2014 | Dacherneuerung 2014 | Fassaden- und Dachdämmung 2014 | Fenster 3-fach verglast 2014 | großes Wohn-Esszimmer | Küche mit Essbereich | Parkettboden | Gäste-WC | Abstellraum | Garage | Kellerraum mit Waschküche Sonstiges: HINWEISE:Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 6.70, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.80 Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
