Kaufpreis 375.000 €
24896 Treia
Zimmer 12
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 12
Größe: 240 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese zentral gelegene Wohn- und Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem Zweifamilienhaus und einem Stallgebäude (mögliche Gewerbefläche) mit zwei separaten Carports, Garage und Lagerräumen, befindet sich im Herzen von Treia. Die Immobilie befindet sich auf einen 1.258 m² großen Grundstück und ist für Gewerbetreibende, Selbstnutzer sowie auch für Kapitalanleger geeignet. Das großzügig gestaltete Wohnhaus besticht durch seine Größe von 240 m² Wohnfläche und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit großzügigen Flur, ein Wohn- & Esszimmer, ein Wannenbad, zwei helle Zimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Dachgeschosswohnung bietet sechs Zimmer, ein Wannenbad, einen Abstellraum und eine neuwertige Küche mit Zugang zur Dachterrasse. Mehrgenerationenwohnen ist dank der guten Raumaufteilung und der Größe problemlos möglich. Sehr interessant ist diese Immobilie auch für den selbständigen Handwerker, Handelsbetrieb, o.ä.. Das ehemalige Stallgebäude hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m² und ist vielseitig nutzbar. Auf dem Grundstück sind ausreichend Stellmöglichkeiten für PKW, Anhänger, Wohnmobil, o.ä. vorhanden. Der nach Süden ausgerichtete, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und zum Sonnenbaden ein. Kleinere Sanierungsarbeiten stehen zukünftig an. Highlights in Kürze: -2012 neue Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum -2013 Dachneueindeckung mit zeitgemäßer Dämmung -2015 neue Küche in der Dachgeschosswohnung -2016 neue Ölbrennwerttherme -2017 neue Dacheindeckung des ehemaligen Stallgebäudes -Fußbodenheizung im Wannenbad (EG) -Isolierverglaste Fenster (zur Straßenseite 3-fach verglast) -Glasfaser liegt bereits in der StraßeVereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Treia liegt an der B201 zwischen Husum an der Nordsee und der Schleistadt Schleswig. Für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee ist die zentrale Lage perfekt.Die Treene, ein kleiner Fluss, fließt durch den Ort und ist super für einen Ausflug mit dem Kanu geeignet.Ebene Rad- und Wanderwege laden in die schöne Treenelandschaft ein. Natur pur zum Genießen.Der Ort bietet für Familien einen sehr aktiven Sportverein, Jugendfeuerwehr, einen deutschen und dänischen Kindergarten sowie eine deutsche und dänische Schule.In der Gemeinde gibt es alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Es gibt z.B. eine Bäckerei, einen Lebensmittelmarkt, Gastronomie, eine Apotheke, einen prakt. Arzt und einen Zahnarzt.Viele weitere kleine und mittlere Unternehmen können einen „Rund-um-Service“ bieten.Die kurze Entfernung zur A7, der Nord-Süd-Autobahn sowie zum nahegelegenen Bahnhof in Jübek bieten optimale Verkehrsanbindungen. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
