Kaufpreis 599.000 €
71397 Leutenbach
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Carportplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR5 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Lage: Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Sie gehört zur Region Stuttgart.Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.Leutenbach liegt unmittelbar an der Bundesstraße 14 (Stuttgart-Backnang). Ab Nellmersbach besteht eine S-Bahn Verbindung Richtung Stuttgart.Leutenbach besitzt durch seine Lage einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert und verfügt mit der Rems-Murr-Klinik in Winnenden über ein modernes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. In der landschaftlich reizvollen Gegend kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.In Leutenbach lebt es sich ruhig und familiär und doch erreicht man alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten. So sind Kindergärten und die Gemeinschaftsschule bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die B14 ist nur einen Katzensprung entfernt. Ausstattung: Bauweise: MassivBaujahr: 1968Fenster: 2-Fach verglaste KunststofffensterZimmer: 7KFZ-Stellplätze: 5 UG: - Kellerabteil- Waschküche- Büro- separater Keller/Wellnessbereich mit EG verbunden- Hobbyraum EG: - Wohn- und Essbereich - Terrasse und Garten- Küche- Badezimmer1. OG:- Wohn- und Essbereich - Balkon- Küche- Badezimmer- KlimaanlageDG: - offener Wohn- und Essbereich- Küchennische- Badezimmer- GaubeSonstiges:- Solaranlage- stillgelegter Pool- Dachdämmung im Jahr 2018- Wärmedämmung im Jahr 2010- Kunststofffenster im Jahr 2001 Objekt: Kapitalanleger aufgepasst!Das MFH in Leutenbach, präsentiert sich auf einem Grundstück von 260 m² mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (EG): ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern.Obergeschoss (1. OG): ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern. Hier befindet sich auch eine Klimaanlage.Dachgeschoss (DG): ca. 40 m² Wohnfläche, bestehend aus 2 Zimmern.Das EG und das 1. OG verfügt über eine Einbauküche. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, dadurch ist eine zusätzliche Einnahmequelle vorhanden.Kellergeschoss: (ehemalig Friseursalon), umgebaut als Büro, Abstellkammer, Waschküche.Ein Kellerabteil ist mit dem EG verbunden, hier befindet sich ein stillgelegter Pool, dieser Bereich wurde umgebaut als zusätzlicher Wohnbereich/Wellnessbereich. Dieser kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Balkon und eine Terrasse, die den Bewohnern Möglichkeiten zum Genießen im Freien bieten. Es gibt auch einen Carport und eine Garage, die den Schutz Ihrer Fahrzeuge gewährleisten.Die Immobilie hat im Jahr 2018 eine Dachdämmung erhalten, im Jahr 2001 wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, und im Jahr 2010 wurde eine Wärmedämmung an der Außenfassade durchgeführt. Eine Solaranlage ist vorhanden, was der Energieeffizienz zugute kommt.Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und nehmen Sie für einen Rundgang gerne Kontakt mit uns auf!Das Haus kann gerne aufgeteilt erworben werden.Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 180,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 36.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
