Kaufpreis 155.000 €
23936 Grevesmühlen
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die idyllische Stadt Grevesmühlen liegt im Nordwesten von Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen.Grevesmühlen selbst ist eine historische Stadt mit einem reichen Erbe. Das Haus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es seinen Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Naturfreunde können die schöne Landschaft bei Spaziergängen oder Radtouren erkunden. Der nahegelegene Ploggen See oder Vielbecker See lädt zum Angeln, Schwimmen oder einfach nur zum Entspannen am Ufer ein. Für Familien gibt es in der Umgebung Spielplätze und Parks, die ideal für Kinder sind.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, was das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt macht. Die Autobahn A20 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Wismar, Lübeck oder auch Hamburg ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität erleichtert.Die Lage des Hauses in Grevesmühlen bietet eine harmonische Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit. Es ist ein Ort, an dem man das ruhige Leben genießen kann, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. Ausstattung: * Gesamtwohnfläche von ca. 101m²* Baujahr 1950, 1990 umfassend saniert* Zwei Wohnungen insgesamtErdgeschosswohnung:* Ca. 45m² Wohnfläche* 2 Zimmer* Duschbadezimmer mit Fenster* Kleine, komfortable Küche* Helles Wohnzimmer* Gemeinschaftlicher Hausflur, trennt Erdgeschoss und Obergeschoss* Zugang zum Hinterhof über den Flur* Liebevoll dekorierte Terrasse* Großer Hof mit Wiese und KirschbaumObergeschosswohnung:* Ca. 56m² Wohnfläche* Kleines Duschbadezimmer mit Fenster* Offene Küche* 1 Wohnzimmer* 2 Schlafzimmer* Derzeit vermietetes Obergeschoss, renovierungsbedürftig* Mieterin im Obergeschoss erhält Kündigung mit 9-monatiger Frist* Erdgeschosswohnung wird im Frühjahr frei* Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr ca. 3.500,00€* Gasheizung im Keller aus dem Jahr 2019* Keller trocken, keine Feuchtigkeit* Alle Versorgeranschlüsse im Keller* Zusätzlicher Stauraum im Keller* Ideal für Kapitalanleger oder große Familien* Potenzial für Anbaumöglichkeiten am hinteren Haus Objekt: Willkommen zum Verkaufsexposé dieser charmanten Immobilie in Grevesmühlen! Dieses Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder große Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen.Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und erfuhr 1990 eine umfassende Sanierung, die seine Struktur und Funktionalität verbesserte. Es besteht aus zwei Wohnungen, wobei die Wohnung im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnfläche von ca. 45m² bietet. Hier finden Sie zwei einladende Zimmer, ein Duschbadezimmer mit Fenster sowie eine komfortable kleine Küche und ein helles Wohnzimmer. Durch den gemeinschaftlichen Hausflur, der das Erdgeschoss vom Obergeschoss trennt, gelangen Sie in den liebevoll dekorierten Hinterhof. Dort erwartet Sie eine Terrasse, die ideal für entspannte Abende im Freien ist, sowie ein großzügiger Hof mit einer grünen Wiese und einem majestätischen Kirschbaum.Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 56m² und umfasst ein kleines Badezimmer mit Fenster, eine offene Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Derzeit ist das Obergeschoss vermietet und bietet somit Einnahmemöglichkeiten für den neuen Besitzer. Es sei jedoch angemerkt, dass eine Renovierung des Obergeschosses ratsam ist, und die Mieterin erhält die Kündigung mit einer Frist von 9 Monaten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird im Frühjahr frei, was Flexibilität für die zukünftige Nutzung ermöglicht.Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 3.500,00€ pro Jahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Keller, die im Jahr 2019 installiert wurde. Der Keller ist trocken und frei von Feuchtigkeit, bietet alle notwendigen Anschlüsse der Versorger und zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.Dieses Haus bietet nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit der Option zur Anbaumöglichkeit am hinteren Teil des Hauses können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und das Haus nach Ihren Vorstellungen erweitern.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine attraktive Option für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause suchen. Seine Lage in Grevesmühlen, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten der Stadt, macht es zu einem begehrten Objekt. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Haus persönlich zu erleben. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 7,14 % vom Kaufpreis
