Kaufpreis 790.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 136 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um einen 2009 erbauten, voll unterkellerten Pultdach-Bungalow der für die Zielgruppe Best Ager, DINK's oder Singles geeignet ist. Neben drei schönen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Weitere Highlights sind der Garten, ein Atrium, eine Terrasse, eine Einbauküche, ein moderner Kaminofen, eine Garage, zwei Kfz-Stellplätze. Der Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und direktem Zugang zur Garage, erschließt den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten, Wohn-/ Essbereich mit offener, heller Küche. Die großzügige Wohnhalle ist mit dem Kaminzimmer, in dem ein Schwedenofen steht, durch einen kleinen Treppenabsatz verbunden. Durch eine architektonisch sehr gelungene Aufteilung sind die Räume innerhalb der Gesamtwohnfläche recht großzügig und offen geschnitten und wirken sehr modern, hell und freundlich. Weiter finden sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad und dem Atrium. Das Bad ist mit einer geräumigen Whirlpoolwanne und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Eine großzügige Terrasse in Süd-West- Ausrichtung garantiert gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie. Das zusammen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Im vorhandenen Keller (162 m²) befinden sich ein Gästezimmer, ein zusätzliches Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet, ein großzügiges Büro, ein Hausanschlussraum, ein Heizraum, ein Holzlager mit einem Zugang zur Garage, und insgesamt fünf Kellerräume, die als Stauraum dienen oder für diverse Zwecke genutzt werden können. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Alle Räumen im Erdgeschoß sind mit schwarzen Granitböden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger grauer Teppichboden verlegt. Im Untergeschoß wurden grauer Granit verlegt in Teilbereichen wurde Estrichfarbe verwendet. Einige Räume im UG werden als Keller-/Lager genutzt und können noch ausgebaut werden. Ein direkter Zugang zum Garten ist vorhanden. Die Steckdosen- und Lichtschalterverblendungen sind in weißer Optik. Die moderne Einbauküche mit Bartheke wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Es gibt einen direkten Zugang zum dahinterliegenden Vorratsraum. Die Fenster und Fenstertüren sind mit Dreischeibenwärmedämmglas in 5-Kammer Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine SAT-Schüssel und schnelles WLAN sowie eine Terrasse mit Grillplatz sind vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Untergeschoss sind Plattenheizkörper montiert. Ein Energieausweis ist vorhanden. Auf dem Flachdach besteht die Möglichkeit eine Photovoltaik -/Solaranlage zu installieren. Im neu angelegten Garten ist ein Mähroboter installiert. Eine Doppelstabmatten Einzäunung und das elektrisch gesteuerte Zufahrtstor sind an der Grundstücksgrenze errichtet. Es wurde ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz geschaffen. Im Vorgarten gibt es einen Regenwassertank. Im Keller ist eine Hebeanlage eingebaut.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in einer verkehrsberuhigten Zone in Nürnberg-Reichelsdorf, in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und allerhand sportlicher Betätigungen einläd. In Gehnähe sind die Buslinien 61, 82 und N61 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und Ärzte, Verschiedene Fitnessstudios, ein Museum, zwei Apotheken und Friseurstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter