Kaufpreis 198.000 €
78606 Seitingen-Oberflacht
Zimmer 4
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 198.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 144 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Seitingen befindet sich im EG ein Ladengeschäf, das mit geringem Aufwand (Bad- und Kücheneinbau, Trennwände) auch in eine oder zwei Wohnungen umgewandelt werden kann. Dabei besteht die Möglichkeit rollstuhlgerechten Gestaltung. Eine entsprechende Planung als 4-ZimmerWohnung finden Sie weiter unten. Diese Planung ist noch nicht realisiert! Angeboten wird der Bestand - ein großes Ladengeschäft mit WC und Nebenraum. Es existieren zwei getrennte Grundbücher, es sind also auch zwei Wohnungen oder eine Kombination aus Wohnung und Laden möglich. Das Haus hat dreieinhalb Stockwerke und wurde um die Jahrtausendwende errichtet. In das zum Verkauf stehende Erdgeschoß zog zunächst die Firma Schlecker ein. Im Moment werden die Räume als Blumen- und Dekogeschäft mit Werkstatt genutzt. In den anderen Etagen befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Es gibt zwei unabhängige Eingänge. Die zentrale Warmwasserversorgung erleichtert den eventuellen Badeinbau. Ein Kunden-WC ist bereits vorhanden. Zu den Läden gehören zwei Kellerräume. Gemeinschaftlich genutzt werden Fahrradkeller, Wasch-und Trockenraum sowie der Garten. Eine Rücklage (ca.30.000 €) wurde gebildet. Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Wer die sechs Stellplätze nicht benötigt, kann sich einen schönen Sitzplatz vor dem Haus einrichten. Keller, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Boden ist überall gefliest, teilweise wurde ein Laminatboden aufgelegt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Seitingen-Oberflacht ist eine Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Tuttlingen und Trossingen und hat eine gute Busverbindung zu beiden Städten. Eine Haltestelle ist direkt gegenüber des Hauses.
Knapp 10 Minuten dauert die Autofahrt nach Tuttlingen, in 12 Minuten ist die Autobahn A81 erreichbar. Die Gemeinde liegt etwas abseits der B 523, so dass es wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Wohnlage ist daher als ruhig zu bezeichnen. Neben dem Anwesen fließt ein kleiner Bach, es gibt viel Grün rundherum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter