Kaufpreis 6.900.000 €
40231 Düsseldorf
Zimmer 120
Größe 2777 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 6.900.000 €
Zimmer: 120
Größe: 2777 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 232.810,00 EUR Lage: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lierenfeld. Die Gegend hier erfuhr in den letzten 10-20 Jahren eine enorme Entwicklung. Es entstanden sehr viele Neubauten, sowohl Gewerbeobjekte als auch Wohnhäuser. Während an den Hauptverkehrsadern Mehrfamilienhäuser das Bild beherrschen, findet man jenseits der großen Straßen inLierenfeld auch ruhige Tempo 30-Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Infrastruktur ist auf der Erkrather Straße konzentriert. Auch die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt hat die Lage zu einem gefragten Wohnviertel gemacht. Eine große Bezirkssportanlage sowie weitere Grünflächen wie z.B. rund um Schloss Eller bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnen A 46, A 59 sowie A 57 sind in wenigenAutominuten erreichbar. Die City, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind mittels Bus, Strassenbahn und U-Bahn zu erreichen. Ausstattung: Fernwärme Klinkerfassade (natürliche Dämmung) Kunststoffisolierfenster Aufzüge Balkone Bäder überwiegend weiß gefliest, weiße Sanitärkeramik Fahrradabstellplatz Tiefgarage Kinderspielplatz Objekt: Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser bilden ein attraktives Investitionspaket. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 2000 und besteht aus 40 Wohneinheiten sowie 40 Tiefgaragenplätzen. Sie wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet, somit handelt es sich (noch) um preisgebundenen Wohnraum. 35 Wohnungen sind noch im ersten Förderweg finanziert, die restlichen Wohneinheiten sind frei finanziert. Die öffentlichen Mittel wurden bereitsabgelöst, die Bindung endet zum 31.12.2031. Nach Ablauf der Nachbindung besteht die Möglichkeit einer deutlichen Mieterhöhung. Aktuelle Neuvermietungen für die freifinanzierten Wohneinheiten belaufen sich auf 10-12 /m² (dies ist aus der Mietaufstellung EUR ersichtlich). Das Objekt wurde in richtig guter technischer Qualität erstellt und erzielt auch sehr gute Energiewerte. Die Überlegung des Bauherren bestand teils darin, für die Zukunft die Optionzu schaffen, die Häuser in Eigentumswohnungen aufzuteilen, da eine enorme Nachfrage nach Wohnraum im Stadtgebiet Düsseldorf herrscht.Die Mieten liegen derzeit durchschnittlich bei ca. 5,95 /m². Nach EUR Ablauf der Bindung kann die Netto-Miete sofort angehoben werden, bei Wohnungen und den Tiefgaragenplätzen. Bei den freifinanzierten Woihnungen (es sind fünf von 40) sind bereits jetzt 10-12 EUR/m² nachweislich erzielbar ortsübliche Miete. Das Mieterhöhungspotenzialfür das gesamte Objekt ist somit riesig.Es existiert übrigens eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, basierend auf welcher man das Objekt in einzelne Wohnungen aufteilen und diese einzeln verkaufen könnte. Sonstiges: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, beiErwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicherMehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damitzusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf stattAnmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zubezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt.Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsereZustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vombeurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den dieMaklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheitzum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf diebestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat derAngebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurchenstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche brauchtKlaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit undVollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden.Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartnernicht haften.Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt,wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 5 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
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