Kaufpreis 248.000 €
23623 Ahrensbök
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in der Dorfschaft Cashagen, ca. 6 km von Ahrensbök entfernt. Der Ort hat eine aktive Dorfgemeinschaft. Neben der Freiwilligen Feuerwehr ist der Ort landwirtschaftlich geprägt.Der sehr zentral gelegene Ort Ahrensbök mit seinen rund 8.500 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Ostseeküste, der Kreisstadt Eutin und ca. 15 km vor den Toren der Hansestadt Lübeck entfernt. Die Entfernungen zu den jeweiligen Städten und Gemeinden sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen, wie die Anschlussstellen der A1 in Richtung Hamburg und Puttgarden. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Frisör sowie Kindergärten, Gemeinschaftsschule sind im Zentralort Ahrensbök ansässig. Weiterführende Schulen wie Gymnasien befinden sich in Eutin, Bad Schwartau und Bad Segeberg. Ausstattung: Wohnraum für eine Familie! Die Doppelhaushälfte ist mir Ihren knapp 122 m² gut für eine Familie aufgestellt. Drei Schlafzimmer finden Sie hier vor und reichlich Platz für Hobby & Co im Kellergeschoss.Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, den Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC sowie den Flur und die vom Wohnzimmer aus zu begehende Terrasse vor.Wenn Sie durch die Hauseingangstür kommen, gelangen Sie in den Flur. Dieser bietet neben einem Abstellraum noch reichlich Platz für Schuhe, Garderobe und den EinkaufDas Gäste-WC befindet sich auch im Eingangsbereich auf der linken Seite des Flures. Weitergehend erreichen Sie den Essbereich, welcher vom Wohnzimmer durch eine Zwischenwand getrennt ist. Links schauend befindet sich das Treppenhaus ins Dach- oder Kellergeschoss. Nach rechts gehend erreichen Sie die Küche, welcher mit einer funktionalen Einbauküche versehen ist. In der Küche finden Sie ein großes Fenster mit Blickrichtung Straße und die dahinter liegende Ackerfläche vor.Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinen ca. 40 m² und den großen Fenstern der Mittelpunkt des Hauses. Offen gestaltet und hell ist dieser Bereich des Hauses. Das neu gestaltete Treppenhaus dabei immer Blick. Hier können wir uns wilde Familienabende und gemütliche Sonntage wunderbar vorstellen.Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss haben Terrakotta farbene Fliesen. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Zimmer, das Wannenbad und den Flur. Das Badezimmer weist eine Badewanne mit Duschabtrennung auf und es hat ein Außenfenster, welches für Tageslicht und jederzeit für Frischluft sorgt. Derzeit ist es noch einer grünen Plane bedeckt, erstrahlt es jedoch bald wieder in neuem Glanz! Die Bodenfliesen sind in blau gehalten, die Wandfliesen in dezentem weiß.Die beiden Schlafzimmer sind ca. 19 m² und 13,5 m² groß. Beiden haben jeweils ein Außenfenster und unterschiedliche Laminatbeläge. Das größere Schlafzimmer hat ein kleinen, begehbaren Kleiderschrank - praktisch für alle, die eine offenere Raumgestaltung mögen.Vom Obergeschoss gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit einer tollen Raumaufteilung. Ein großes Zimmer, perfekt für Teenager oder als Home-Office, bietet einen tollen Ausblick durch zwei Dachfenster. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!Der Vollkeller teilt sich auf in einen Lager-/Hobbyraum, einen Heizungsraum nebst Öllager und einen Hauswirtschaftsraum. Der Kellerboden hat einen Estrichbelag. Die jeweiligen Etagen im Haus sind über gut zu begehende Holztreppen mit offenen Stufen zu erreichen. Die Holztreppe wurde im Jahr 2016 erneuert.Die am Haus errichtete Terrasse liegt geschützt in süd-westlicher-Lage. Objekt: Hier bewegt sich was!Ein Haus im Dornröschenschlaf. Ein Haus, das nicht unbedingt immer das größte Glück hatte. Nicht weil die Bausubstanz schlecht ist, sondern weil es einfach nicht seine Zeit war. Ende 2023 fegte ein Tornado durch das beschauliche Dorf und riss dem Haus die Pfannen vom Dach. Alles keine einfachen Umstände. Nun kommt der Frühling und auch das Haus soll wieder erblühen! Das Dach wird nach neustem Standard und GEG-Richtlinen neu eingedeckt. Die Baumaßnahmen beginnen in diesem Moment. Also freuen Sie sich auf ein neues Dach, neue Dachfenster und ein Haus, das sich auch wirklich auf Sie freut.Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch den gradlinigen Schnitt und den offenen Räumen im Erdgeschoss.Auf 327 m² Grundstück erstreckt sich neben der Doppelhaushälfte ein Carport und ein aus Holz erbautes Gartenhaus. Das hinter dem Haus liegende Rasengrundstück ist übersichtlich strukturiert, eingezäunt und kann nach Belieben umgestaltet werden. Insgesamt gliedert sich das Haus in Erdgeschoss, Dachgeschoss, den ausgebauten Spitzboden und Kellergeschoss auf.* Folgen Sie uns auch auf Facebook / Instagram und bleiben Sie informiert * Sonstiges: Grundsätzlich ist das Haus in einem soliden Bauzustand. Die durch den Sturm entstandenen Schäden werden durch die komplett neue Dachbedeckung und Dachfenster vor Verkauf beseitigt sein. Nur ein neuer Anstrich ist im Spitzboden / OG dadurch fällig.In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Weitere ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.Wir freuen uns über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf. Gerne beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung.Alle Angaben zu dieser Immobilie laut Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024 neues Dach und Isolierung, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 6.00 Provision: 2,98 % Käufercourtage einschl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns, Muhs Immobilien OHG, eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzl. MwSt.) zu zahlen.
