Kaufpreis 459.000 €
51067 Köln
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ortslage im rechtsrheinischen Stadtteil Holweide. Ruhige Ortslage. Verbindungen zum öffentlichen Personennahverkehr und sehr gute Anbindung an die Autobahn.Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zum Haus. Ausstattung: Die Erwärmung erfolgt über Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer.Eine Vollunterkellerung ist ebenso vorhanden.Im Jahr 1995 wurde das Haus kernsaniert, unter anderem wurden dort die Zu- und Ableitungen der Wasserrohre inklusive separater Wasseruhren für die einzelnen Wohnungen erneuert, die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom wurden getauscht und alle Wohnungen haben eine eigene Gasetagenheizung erhalten. Im Jahr 2008 wurden zusätzlich noch Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt - mehrere Fenster wurden in 1,1 Wärmeschutzfenster mit Rollläden ausgetauscht und beide Fassadenseiten wurden mit 100mm Wärmedämmung versehen und neu verputzt. Objekt: Köln, Stadtteil Holweide,unter der Anschrift Piccoloministraße 282 befindet sich ein 3-Parteienhaus mit hinterem Garten.Im Erdgeschoss ist eine 48m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche und Duschbadezimmer mit Fenster und separater Toilette.Im ersten Obergeschoss befindet sich gleichfalls eine 2-Zimmerwohnung. Diese ist 50m² groß und verfügt über ein Duschbadezimmer mit Toilette. Auch im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmerwohnung, diese hat eine Wohnfläche von 45m².Die 48 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist für 680€ monatlich kalt vermietet.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 430€ monatlich kalt vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss für 410€ kalt. Alle 3 Wohnungen verfügen über eine großzügige Wohnküche und ein Duschbadezimmer mit Fenster.Es ist ein großer Gemeinschaftsgarten vorhanden, der noch neu vermessen und teilweise abgeteilt werden soll, genaueres ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert.Bitte beachten Sie, dass das Grundstück noch geteilt wird und ein Grundstücksanteil für unser angebotenes Haus von 310m² geplant ist. Gerne können Sie mit uns einen individuellen Begehungstermin vereinbaren, wir zeigen Ihnen dann eine oder gar mehrere Wohnungen. Vor einem möglichen Kauf zeigen wir Ihnen natürlich auch jede Wohneinheit. So kann die Mieterschaft etwas entlastet werden. Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
