Kaufpreis 295.000 €
04523 Pegau
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Landidylle pur! Herzlich Willkommen in Ihrem Bungalow mit ruhiger Nachbarschaft im Leipziger Landkreis!Zum Verkauf steht, mit frühestem Übergabetermin 01.08.2024, ein 1982 erbautes, im DDR Stil Bungalow GU 02 und Anfang der 90er Jahre renoviertes und voll unterkellertes ,im Bungalowstil errichtetes, Einfamilienhaus in Pegau OT Sittel.Das Einfamilienhaus liegt zurückgesetzt an der wenig befahrenen Durchfahrtsstraße des Ortes. Die Wohnräume zeigen jeweils zum Garten des Objektes, weg von der Straße. Die Durchfahrtsstraße verbindet die Orte Werben, Kitzen und Kleinschkorlopp nach Pegau oder Knautnaundorf mit Anbindung an die B 186 und Autobahn A38. Das rechts vom Grundstück gelegene Grundstück ist unbebaut. Links und hinter dem Grundstück gibt es Nachbarschaft. Das Haus umfasst 4 Zimmer mit einer Größe von 23,2 m², 13,2 ², 17,6 m² und 12,77 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie Küche mit Einbauküche (8,2 m²) auf einer derzeit ausgebauten Wohnfläche von 116,65 m². Im Keller des Hauses besteht die Ausbaumöglichkeit zwei weiterer Zimmer. Ein Zimmer wird derzeit als Partyraum, das andere Zimmer als Abstellraum genutzt. Das Haus ist komplett unterkellert.Auf dem Grundstück findet je ein Auto in der geräumigen Garage mit Rolltor und dem Carport mit Rolltor Platz. Vor dem Grundstück könnten drei Autos parken, zwei Fahrzeuge blockieren dann aber die Zufahrt zur Garage und zum Carport. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und ist aktuell mit einer Rasenfläche und zahlreichen Obstbäumen (Süß- und Sauerkirsche, Apfel, Birne und Pfirsich) bepflanzt. Es wurden kleine Beete mit Pflanzen angelegt. Im Kaufpreis ist ebenfalls das Holzgartenhaus inkludiert, das Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und diverse Gartengeräte bietet sowie diverse Garten- und Handwerksgeräte. Vor dem Gartenhaus befindet sich die kleine gepflasterte Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich. Sittel wurde zu Pegau eingemeindet und liegt südwestlich von Leipzig zwischen den Kleinstädten Markranstädt, Pegau sowie Zwenkau und nur 7 Autominuten vom Zwenkauer See entfernt. Über die benachbarten Orte Kitzen und Zitzschen gelangt man weiter über die B 186, A38 und B2 in 25 Autominuten in die Leipziger Innenstadt. Vom benachbarten Ort Großdalzig verkehren stündlich die Züge RB12, RB 13, EB22 nach Leipzig, Zeitz, Gera und teilweise bis Hof. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Buslinie 120, die zwischen Zwenkau und Leipzig Knautkleeberg sowie Linie 121, die zwischen Markranstädt und Zwenkau mit Zustiegsmöglichkeit in Sittel verkehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 8 km entfernten Pegau, im 11km entfernten Zwenkau im 15km entfernten Markranstädt oder im 23km entfernten Shoppingcenter Nova Eventis.Ein Bäcker befindet sich im Nachbardorf Kitzen, ebenfalls eine Landarztpraxis. Weitere Arztpraxen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Kleinstädten ebenfalls vorhanden. Der nächste Kindergarten mit Kindergrippe und ebenfalls Hort befindet sich im benachbarten Ort Kitzen. Grundschüler können die Grundschulen in Pegau oder Zwenkau besuchen. Für Gymnasiasten bietet sich ein Schulbesuch in Zwenkau (privater Träger, ca. 130 € Schulgeld/Monat), Groitzsch oder Zwenkau an. Für Realschüler bietet sich ein Schulbesuch auf den Realschulen in Pegau oder Böhlen an. Schulbusse verkehren ab Sittel. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde1982 massiv erbaut. Im Souterrain wurden Schwerblocksteine und im Obergeschoss Holblocksteine verwendet. Die Wände haben eine 36er Stärke und sind aktuell nicht gedämmt. Das Schindeldach wurde 1982 gedeckt und ca. im Jahr 2010 noch einmal überdeckt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann über eine klappbare Leiter erreicht werden. Der Boden des Daches ist zum Untergeschoss hin gedämmt. 1992 wurde das Objekt grundlegend renoviert. Dabei wurde die Elektrik teilerneuert, auf 10 Ampere ausgerichtet und der Sicherungskasten erneuert. Derzeit ist noch ein Drehstromzähler verbaut. Alle Wände der Wohnräume wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie das Gäste -WC sind ¾ hoch gefliest und ebenfalls mit Rauputz versehen und gestrichen. Alle Fußböden der Wohnräume sind mit Teppichbelag ausgelegt. Die Fußböden in Flur, Küche und den Bädern wurden gefliest. Das Carport mit Rolltor sowie das Gartenhaus wurden ca. 2010 auf dem Grundstück errichtet. Die Garage wurde im Jahr 1997 nachträglich an das Wohnhaus angebaut und mit einem Rolltor versehen. Unter der Garage befindet sich die durch den Bau der Kanalisation stillgelegte Klärgrube des Grundstückes. Der Überlauf ist linksseitig vom Haus gekappt und versickert im Gartenboden. Im Jahr 2011 wurden alle Fenster ausgetauscht und neue Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut.Der Zaun wurde auf 25 m rechts vom Grundstück ganz neu gesetzt, der Rest des Zaunes 2018 erneuert. Die Eingangstür der Marke Wertbau wurde ca. 2018 eingebaut und ist eine 1-flügige Kunststoff-Haustür mit 3-fach Verriegelung inklusive zwei Massivriegeln, beidseitig foliert mit Ornamentrahmen und Renolit beidseitig montiert. Die Pflasterarbeiten auf dem Grundstück wurden 2021 ausgeführt.Das Haus kann mittels Ölheizung und einem Kamin im Wohnzimmer beheizt werden. Die Ölheizung wurde 1992 eingebaut, der Brennwertkessel der Marke Brötje, Eurosparbloc nach DIN 4787 vom Typ ESB 17 IV mit einer Nennwärmeleistung von 17 kW befindet sich in gutem Zustand und ist im Heizraum im Keller des Hauses untergebracht. Zur Befüllung mit Öl stehen 3 Tanks á 1500l zur Verfügung (die Eigentümer haben je Winter ca. 2000 l Öl unter Zuheizung des Kamins im Wohnzimmer verbraucht). Ebenfalls im Heizraum hat sich die Eigentümerin eine Werkbank eingerichtet, die mit Werkzeug im Haus verbleibt und samt dieser im Kaufpreis enthalten ist. Alle Räume im Obergeschoss sowie zwei Räume im Souterrain sind mit Gussheizkörpern aus dem Jahr 1982 ausgestattet. Es wurden alle Wände mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen. Die Decken des Hauses wurden mit Gipsplatten verkleidet, die Decke der Küche zusätzlich mit Paneelen. Die Einbauküche mit Fliesenspiegel verbleibt bei Verkauf bei Bedarf im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. (Geschirrspüler und Kühlschrank sind zu erneuern). Das Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kamin beheizt werden. Hier gab es am Schornstein mangels Abdeckung des Schornsteines und seltener Beheizung des Kamins einen kleinen, bereits ausgetrockneten, Wasserschaden, der von den neuen Eigentümern im Zuge der Renovierung aber leicht behoben werden kann. Zwischenzeitlich hat der Schornstein eine Abdeckung erhalten. Anfang des Jahres 2024 wurde das Objekt an das Glasfasernetz angeschlossen (Anbieter Envia).Das Haus wird geräumt übergeben und wäre grundsätzlich bezugsfertig. Die neuen Eigentümer sollten dennoch zusätzlich zum Kaufpreis und den Kaufnebenkosten ein Budget für kleinere Renovierungsarbeiten (streichen der Wände, neuer Fußboden in den Wohnräumen, Sanierung des kleinen Wasserschadens am Kamin), ggf. Umbaukosten, einplanen. Ausstattung: - Bungalow (Zugang nicht ebenerdig, 8 Stufen)- voll unterkellert- 4 Zimmer (ausbaufähig)- gepflasterte Terrasse im Bereich vor dem Gartenhaus- Küche inkl. EBK (Spülmaschine defekt, Kühlschrank müsste ggf. erneuert werden)- Kamin- Ölheizung- Raufasertapete in allen Wohnräumen und Flur- grob verputzte und gestrichen Wände in den Bädern, 3/4 hoch gefliest- Gäste-WC- Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC- Teppich in allen Wohnräumen- Tageslichtbäder /-WC- Gartenhaus- Carport mit Rolltor- Garage mit Rolltor- Gartenhaus mit 2 Räumen (dient zur Zeit als Abstellkammer)- kleiner Teich vorm Gartenhaus- div. Garten-/Handwerksgeräte, Gartenhaus und Werkbank sind im Kaufpreis inkludiert- Garten mit zahlreichen Obstbäumen (Süß- und Sauerkirsche, Apfel, Birne und Pfirsich)Gern organisieren wir ab sofort für Sie in Abstimmung mit den Eigentümern einen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin sowie Wunsch von weiteren Informationen (Bilder Innenaufnahmen vorhanden) das Kontaktformular ausgefüllt unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Telefonnummer, Adresse und E-Mailadresse. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bei ausschließlich telefonischer Kontaktaufnahme keine weiteren Details bekannt geben können. Anonyme Anrufe werden nicht entgegengenommen. Unsere Geschäftszeiten sind Montag-Freitag 11 Uhr - 20 Uhr. Uns liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor. Wir möchten Sie, auch im Sinne der Eigentümer, ausdrücklich darum bitten, von dem eigenmächtigen Versuch, den direkten Kontakt mit dem Eigentümer ohne Kontaktaufnahme mit unserem Büro aufzunehmen, abzusehen. Sonstiges: Hinweis: Uns liegt ein qualifizierter Makleralleinauftrag vor. Wir möchten Sie, auch im Sinne der Eigentümer, ausdrücklich darum bitten, von dem eigenmächtigen Versuch, den direkten Kontakt mit dem Eigentümer ohne Kontaktaufnahme mit unserem Büro aufzunehmen, abzusehen.Wir haben die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Die hier gemachten Angaben zu den Objektdaten und Zahlen sind bei Bedarf selbst zu überprüfen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Preisinformation: 1 Carportplatz3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Gesamtprovision in Höhe von insgesamt 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig (Anteil Käufer/Verkäufer: 50:50)
