Kaufpreis 2.100.000 €
55218 Ingelheim am Rhein
Zimmer 18
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 18
Größe: 490 m2
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG EINZELVERKAUF MÖGLICH Straße: Dörrwies 3, 5 und 7 Postleitzahl: 55218 Ort: Ingelheim am Rhein Land: Deutschland Gemarckung: Nieder-Ingelheim Flur: 23 Flurstück: 481-4 Objekttyp: Reihenhaus Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen komplett: 493,37qm Wohn, Nutz, Verkehrs, Funktionsflächen pro Haus: 161,99qm bis 165,85qm Grundstücksfläche Haus 1, 2 und 3: 447,00qm Anzahl Zimmer pro Haus: 6 Anzahl Terrassen pro Haus: 1 Anzahl Badezimmer pro Haus: 2 Anzahl Balkon pro Haus: 1 Anzahl Gäste WC pro Haus: 1 Anzahl Kellerräume inkl. Heizraum pro Haus: 2 Heizungsart pro Haus: 1 Luft-Wärmepumpe Heizungsversorgung: Fußbodenheizung Energieausweis: Wärmeschutznachweis vorhanden Baujahr Immobilie: 2020 KAUF & KAUFNEBENKOSTEN Kaufpreis 2.100.000,00€ Maklergebühr MFH 5,00% 0,00€ Grunderwerbssteuer 5% 105.000,00€ Notar- und Grundbuchgebühr 1,5% 31.500,00€ Gesamtsumme 2.373.000,00€ EINNAHMEN Kaltmiete Haus 1, 2 und 3 pro Monat 10.500,00€ Gesamtmieteinnahmen pro Jahr Jahr 126.000,00€ Kaufpreisfaktor und Mietrendite der hier angebotenen Reihenhausanlage: Kaufpreisfaktor 16,66 Mietrendite 6,00 % Kaufpreis 4.285,00 € / m2 Mietwert 21,21€/m2 Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Allgemeine Informationen: •Hausgruppe mit 3 WE und 6 KFZ-Stellplätzen in Massivbauweise •Voll unterkellert •Luft-Wärmepumpe in jedem Haus •Fußbodenheizung in allen Räumen •Kunststofffenster 3-fach verglast •Tageslichtbäder in allen Objekten •Rollläden elektrisch steuerbar •Garten, Terrasse zur Eigennutzung •Balkone im Dachgeschoss •Je 2 Stellplätze pro Hauseinheit Aufteilung Keller: •Heizraum inkl. Waschmaschinenanschluss •Kellerraum Aufteilung Erdgeschoss: •Flur, Küche, Essen, Wohnen, Gäste WC mit Tageslicht Obergeschoss: •Zwei Schlafzimmer •1 Badezimmer mit Tageslicht Dachgeschoss: •1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Klimaanlage •1 Badezimmer •1 Balkon Außenanlage: •Räumlich abgetrennt •Zur Eigennutzung •KFZ-StellplätzeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Diese wunderschöne, gepflegte Reihenhausanlage liegt im Zentrum der Rotweinstadt von Ingelheim.
Die Immobilie wurde 2020 in massiver Bauweise inkl. Keller errichtet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume zur freien Nutzung sowie die gesamte Haus- und Heiztechnik inkl. aller Übergabestationen und Anschlüsse.
Das Erdgeschoss mit Küche, Wohnen, Essen und Gäste WC ist mit Marmorfliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast, mit Sprossen versehen und elektrisch steuerbar. Die Türen sind in stilistische Breitzargen gefasst. Die Küchen sind teilweise im Kaufpreis enthalten. Bewegungsmelder mit Beleuchtungskörpern sind bereits montiert. Eine SAT- Anlage sowie Internetanschlüsse sind ebenfalls bereits installiert und stehen in allen Wohn- und Schlafräumen zur freien Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Badezimmer mit Dusche zwei geräumige Schlaf- und Arbeitsräume welche identisch mit der übrigen Ausstattung sind.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Auch hier spiegelt sich die Gesamteinrichtung zu den übrigen geschossen wieder. Der Schlafraum des Dachgeschosses ist voll klimatisiert. Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein wunderschönes Bad sowie ein großer Balkon.
Im Außenbereich befinden sich an der Eingangsseite die entsprechenden Stellplätze pro Hauseinheit. Im hinteren sowie im seitlichen Grundstücksbereich grenzt der Gartenanteil an die Nachbarn.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben im Expose‘ sind nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das ausgehändigte Exposé hat lediglich informellen Wert. Als rechtliche Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und seit 1996 Sitz der Verwaltung dieses Kreises. Sie ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum klassifiziert. Die Gemeinden Großwinternheim, Heidesheim und Wackernheim gehören ebenfalls hinzu.
Ingelheim hat eine Fläche von 73,33 Quadratkilometer und hat aktuell ca. 28.000 Einwohner.
Neben Touristischen Attraktionen wie der
•Kaiserpfalz Ingelheim
•Burgkirche
•Malakoffturm
•Saalkirche
•Bismarckturm
sind auch Firmen wie
•Boehringer Ingelheim Pharma GmbH + Co. KG.
•Weber-Stephen Deutschland GmbH.
•Bauunternehmung Karl Gemünden GmbH + Co. KG.
•Omnimago GmbH
•Rheinhessische Energie- und Wasserversorgungs-Gesellschaft
•GEDEA-Ingelheim Projektierungs- + Vertriebs- GmbH
•PaX AG
•Bioscientia Institut für Medizinische Diagnostik GmbH
sowie einige Autohäuser, Hotels und größere Einkaufsketten angesiedelt.
Die Wohnanlage selbst ist in zentraler Lage von Ingelheim in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns.
Zu Fuß sind Ziele wie Bahnhof, Stadtverwaltung, Kreisverwaltung sowie Boehringer Ingelheim in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 300m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thorsten Hartmann - privater Anbieter