Kaufpreis 545.000 €
86845 Großaitingen
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Großaitingen, idyllisch gelegen etwa 15 km südwestlich von Augsburg, ist hervorragend vernetzt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Nur fünf Kilometer südlich liegt die Stadt Schwabmünchen, während Bobingen sich etwa fünf Kilometer weiter nördlich befindet.Die optimale Anbindung wird durch kurze Fahrzeiten gewährleistet: Augsburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Landsberg sowie das Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee in etwa 15 Minuten.Die Infrastruktur von Großaitingen ist ausgezeichnet. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- und Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe. Die Gemeinde bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot.Für Bildung über die Grundschule hinaus sind weiterführende Schulen in den umliegenden Städten, wie etwa Bobingen und Schwabmünchen, gut erreichbar.Die optimale Anbindung wird durch eine effiziente Buslinie, die Linie 700, gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Gemeinde erleichtert. Großaitingen präsentiert sich als ein Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur, die das Leben in dieser idyllischen Gemeinde besonders attraktiv gestaltet. Ausstattung: Das Haus wurde in massiver Ziegel-Niedrigenergie-Bauweise errichtet, wobei 42,5 cm starke Wärmedämm-Porenziegel mit Mineralwolle für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen. Auf dem Dach thront eine Solaranlage, nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient, um Ihren ökologischen Fußabdruck zu minimieren und Ihre Energiekosten zu senken.Der Komfort beginnt schon beim Betreten des Hauses, das bis zur zweiten Etage bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann. Der Keller bietet zwei geflieste Räume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Waschbecken für zusätzliche Annehmlichkeiten.Die Wohnung selbst beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design. Dreifach verglaste Kunststofffenster lassen natürliches Licht in jeden Raum strömen, während elektrische Rollläden für Privatsphäre und Energieeffizienz sorgen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen und aufgesetzte Sichtholzsparren in Antik-Optik verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Wärme.Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein einzigartiger, fugenloser Boden im Gussdesign. Der offene Wohn-/Essbereich wird von einer modernen Designeinbauküche mit Kochinsel dominiert, die abgelöst werden kann. Eine praktische Speisekammer und ein gemütlicher Südbalkon, der sogar überdacht ist, runden das Angebot ab. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Ankleide oder Büro. Das Tageslichtbad beeindruckt durch seine barrierefreie Regendusche, WC, Pissoir und Handtuchheizkörper mit einzigartigem Design.Die Krönung dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet das Dachgeschoss, das über eine Kragarmtreppe aus Sichtbeton erreichbar ist. Hier erstrahlt das Loft mit einer bodentiefen Fensterfront mit Weitblick, einem französischen Balkon und hochwertigem Parkettboden. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper vervollständigt diesen Wohntraum und schafft einen Rückzugsort mit unvergleichlichem Charme. Objekt: Willkommen in dieser exklusiven 4-Zimmer Wohnung mit atemberaubender Aussicht, einem sonnigen Südbalkon und erstklassigen Extras! Auf ca. 105 Quadratmetern bietet dieses im Jahr 2016 erbaute Juwel modernen Komfort und stilvolle Eleganz. Der wesentliche Energielieferant, Gas, gewährleistet zudem eine herausragende Energieeffizienzklasse A (sehr geringer Energieverbrauch). Eine effiziente Fußbodenheizung rundet das luxuriöse Wohnambiente ab.Die Eingangstür führt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochmodernen Einbauküche mit schicker Beleuchtung und einer einladenden Kochinsel. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und rahmen einen malerischen Südbalkon ein, der zu entspannten Momenten und spektakulären Sonnenuntergängen sowie einem Blick ins Grüne und Richtung Ortsrand einlädt.Zudem verfügt diese Etage über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer großzügigen, barrierefreien Regendusche, das Wellness pur verspricht. Über die elegante Kragarmtreppe aus Sichtbeton gelangen Sie ins Loft mit französischem Balkon und hochwertigem Parkettboden in stilvollem Design. Hier genießen Sie den Panoramablick und entspannen in harmonischer Atmosphäre.Das Loft mit Sichtholzbalken verfügt über ein weiteres Badezimmer mit stilvoller Badewanne und hochwertiger Ausstattung, ein Ort, der jeden Moment zu einem sinnlichen Erlebnis macht.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten und gewährleistet Privatsphäre und Exklusivität. Ein Aufzug steht zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause zu ermöglichen. Zusätzlich bieten ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz optimale Parkmöglichkeiten.Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht über den Ort und ins Grüne in einem eleganten Ambiente. Willkommen in Ihrem neuen traumhaften Refugium, wo der Alltag zu einem luxuriösen Erlebnis wird Sonstiges: Eine eingebaute Sound-Anlage im Wohnzimmer und moderne LED-Beleuchtungen lassen keine Wünsche offen. Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.Unsere zusätzlichen Services:- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.Empfehlungsprogramm:Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
