Kaufpreis 328.000 €
93170 Bernhardswald
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wulkersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Bernhardswald im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern.Die Gemeinde liegt malerisch eingebettet nur ca. 25 km nordöstlich von Regensburg im Vorderen Bayerischen Wald, dem sogenannten Vorwald. Fernab vom lauten Verkehr, umgeben von Wäldern bietet der sympathische Ort Erholung zu jeder Jahreszeit.Wulkersdorf befindet sich am Radwanderweg auf halber Höhe zwischen Regensburg und Falkenstein. Dieser Radwanderweg schlängelt sich durch die reizvolle Vorwaldlandschaft und wird im Winter streckenweise für den Langlaufsport geloipt.In der ca. 5 km entfernten Kleinstadt Nittenau und im ca. 8 km entfernten Bernhardswald finden Sie eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Gemeindebücherei, etc.).Im Nachbarort Pettenreuth ca. 4 km entfernt und Lambertsneukirchen ca. 2 km entfernt befinden sich eine Grundschule, Kita und Kindergarten.Eine ausgeprägte Vereinsstruktur rundet das kulturelle und sportliche Angebot in der Gemeinde perfekt ab.Die gute Anbindung an die B16 ermöglicht kurze Weg z.B. nach Regensburg und Nittenau.Über die Bus Linie 35 ist Wulkersdorf an den ÖPNV angeschlossen. Objekt: Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca.1958 in Bernhardswald - Wulkersdorf errichtet und bietet einen wunderbaren Blick über Felder, Wiesen und Wälder. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese attraktive Immobile viel Platz für eine Familie und befindet sich auf einem ca. 1.343 m² großen Grundstück.Der Grundriss dieser Immobilie besticht im Erdgeschoss durch einen geräumigen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum, eine Waschküche, ein Bad sowie einen Haushaltsraum. Das Wohnzimmer und das Esszimmer bieten ausreichend Platz für gesellige Abende und die abgeschlossene Küche rundet das großartige Angebot perfekt ab.Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu einer Terrasse. Eine ideale Location zum Entspannen und für gemütliche Grillabende im Freien.Von der Diele aus gelangen Sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlaf-, zwei Kinderzimmer und ein Büro für Ihre Homeoffice-Tage. Vom Büro haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick.Zusätzliche Lagerfläche und Stauraum bietet der Keller mit einem Hobby- und einem Lagerraum.Im wunderschönen, großen Garten befinden sich zwei geräumige Geräteschuppen und ein Gewächshaus.Der Garten und das große Grundstück bieten den neuen Besitzern viel Potential und Gestaltungsspielraum.Abgerundet wird das Angebot durch eine Massivbau-Garage, einen Carport und zwei Außenstellplätzen für Ihre PKWs.Das Einfamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig. Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden am Dach (2005), den Fenstern (1997) und der Heizung von Viessmann mit Niedertemperatur-Kessel (1996) vorgenommen.Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
