Kaufpreis 3.950.000 €
25548 Kellinghusen
Zimmer 12
Größe 508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 12
Größe: 508 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen die ehemals größte Fayence Manufaktur Kellinghusens vorstellen zu dürfen! Unweit vom Rensinger See wird ihr Wohntraum Wirklichkeit. Eine gewerbliche Nutzung ist hier ebenfalls sehr gut möglich. Sei es als Kanzlei, Eventlocation, Praxis, o.ä., hier sind viele Möglichkeiten gegeben, um wohnen und arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Die um 1880 erbaute und denkmalgeschützte Villa wurde ab 2014 umfassend saniert bzw. restauriert. Im Zuge der Kernsanierung der vier Ebenen ist es gelungen, die historische Bausubstanz mit ihrem besonderen Charme zu erhalten und mit zeitgemäßen Elementen zu ergänzen. Sämtliche Leitungen im Haus, wie auch zur Straße, wurden ersetzt. Die Fassade wurde gemäß der Auflage des Denkmalschutzes überarbeitet und die Wandmalereien aufwendig wiederhergestellt. Im Untergeschoss wurde eine 15 cm starke Betonsohle hergestellt, mit einer Fußbodenheizung und neuem Estrich versehen und mit handgefertigten Fliesen ausgelegt. Alle Fenster wurden aufbereitet bzw. durch neue maßgefertigte Holzfenster mit Isolierverglasung in Anlehnung an die ursprüngliche Optik ersetzt. Im Inneren der Villa wurden alle historischen und altbautypischen Elemente, wie z.B. die Holztüren, die Fußleisten, Stuckornamente sowie die Decken und Wandmalereien entweder aufgearbeitet oder mit handwerklicher Präzisionsarbeit und Liebe zum Detail rekonstruiert. Die parkähnliche Gartenanlage wurde 2016 denkmalgetreu neu angelegt. Das Gästehaus aus den 70er Jahren wurde seinerzeit als Café betrieben und eignet sich bestens für Feierlichkeiten mit Freunden und Familie. Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie besonders für Selbstversorger eignet. Stichwort autarkes Wohnen. Der Umbau auf eine Wärmepumpenanlage, die Wasserversorgung über zwei vorhandene Brunnen sowie die Stromerzeugung über Photovoltaikpaneele lässt sich mit der Unterstützung der Eigentümer zeitnah realisieren. Ausstattungsmerkmale: • Denkmalschutz: Villa, Villengarten, Treibhaus• ab 2014 historisch kernsaniert• neue Leitungen im Haus und zur Straße• Kamin• Sauna• Garagenhaus• elektrische Toranlage• parkähnliche Gartenanlage• Veranda• Balkon• Wintergarten• voll unterkellert• Fußbodenheizung im Untergeschoss• Gästehaus• Umbau zum autarken Wohnen problemlos möglich Lagebeschreibung: Die Kleinstadt Kellinghusen mit ca. 8.100 Einwohnern liegt im Städtedreieck zwischen Bad Bramstedt, Itzehoe und Neumünster inmitten der landschaftlich reizvollen Auenlandschaft von Stör und Bramau am südlichen Rand des Naturparks Aukrug mit seinen Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Kellinghusen ist ein landschaftlich besonders schön gelegener Luftkurort mit einem historischen Stadtkern, einer guten Infrastruktur und günstiger Verkehrslage. Die Stadt ist durch den alljährlich stattfindenden Töpfermarkt überregional als Keramikstadt bekannt. Fünf Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie das Berufsbildungszentrum Steinburg befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote sorgen dafür, dass sich die Bewohner dieser Stadt wohlfühlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sorgen für die Grundversorgung. Kellinghusen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 206, einer wichtigen Ost-West-Verbindung der nördlichen Hamburger Metropolregion sowie nahe den Autobahnen A 7 und A 23. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Wrist mit Verbindung nach Elmshorn und Neumünster. Sonstiges & Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 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