Kaufpreis 999.000 €
86465 Heretsried
Zimmer 16
Größe 489 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 16
Größe: 489 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze3 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 3,67 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.660,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.660,00 EUR Lage: Das betrachtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem idyllischen und ruhigen Ort in Bayern, nahe der geschichtsträchtigen Stadt Augsburg. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet diese Wohngegend die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Heretsried selbst ist bekannt für seine gemütliche Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität, die es seinen Bewohnern bietet.In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie ausgedehnte Wander- und Radwege, die zu aktiver Erholung im Grünen einladen. Für Familien mit Kindern bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Zugang zu hochwertigen Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Grundschulen, die alle bequem zu erreichen sind.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Augsburg hervorragend gewährleistet. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen die Bewohner schnell die Stadtmitte von Augsburg, wo ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten auf sie wartet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was die Flexibilität im Alltag und für weiter entfernte Ausflüge erhöht.Das Mehrfamilienhaus selbst zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und durchdachte Wohnkonzepte aus, die den Bedürfnissen zeitgemäßen Wohnens entsprechen. Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft verspricht ein angenehmes Wohnklima für alle Altersgruppen. Mit seiner attraktiven Lage, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zur Stadt vereint, bietet dieses Wohnobjekt einen idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen. Ausstattung: * Hackschnitzel-Heizung 2008* 3 Carport Stellplätze* 3 Garagen* 6 Einheiten (EG Wohnung 2018 neu errichtet)* Balkone 2018 neu Objekt: Finden Sie hier ein in 1976 als Landwirtschaftliches Gebäude gebaut und 1993 zum Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten umgebaute Immobilie. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, welche 2018 erneuert wurden.Im Erdgeschoss wurde 2018 noch eine weitere Wohneinheit ausgebaut.Die Größen der Wohnung sind wie folgt:Erdgeschoss: 2 ZKB 65 m²Obergeschoss: 2 ZKB mit 63 m², 2 ZKB mit 70 m², 3 ZKB mit 95 m²Dachgeschoss: 3 ZKB mit 88 m², 4 ZKB mit 102,5 m²Als Stellplätze dienen 3 Carport-Stellplätze und 3 Garagen, welche wie die Wohnungen komplett vermietet sind. Die Jahreskaltmiete beträgt 36.660, - €. Das Gebäude wird über eine Hackschnitzel Anlage aus dem Jahr 2008 beheizt. Sie sind interessiert? Dann fragen Sie direkt an! Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.93, Distanz zur Grundschule: 3.82, Distanz zur Realschule: 9.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.32, Distanz zum Gymnasium: 10.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.58, Distanz zur Autobahn: 4.68, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.08, Distanz vom Zentrum: 15.94 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.