Warmmiete 5.040 €
40667 Meerbusch
Zimmer 6
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Warmmiete: 5.040 €
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 4.490 €
Zimmer: 6
Größe: 277 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese qualitativ hochwertig gebaute Doppelhaushälfte weist eine Großzügigkeit auf, die ihresgleichen sucht.Die moderne Gestaltung der Fassade lassen das Haus zu einem Blickfang der Straße werden. Die bodentiefen Fenster und das durchdachte Lichtkonzept unterstreichen den hohen Wohnwert des Hauses.Das gesamte Erdgeschoss wurde mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet und bietet Ihnen einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit einem offenen Wohn-Koch-Konzept. Eine hochwertige, U-förmige Einbauküche ist enhalten.Angrenzend an der Küche und vor dem Wohnbereich befinden sich jeweils eine Terrasse, die Ihnen Zugang zum pflegeleichten Garten gewährt.Die schwarze Marmortreppe mit indirekter Beleuchtung lassen diese zu einem echten Blickfang werden. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und zwei exklusive Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, welches durch eine geschmackvolle Schiebetür betreten werde kann. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung vor. Dieses verfügt über einen Ankleidebereich, ein Wellness-Bad und eine großzügige Dachterrasse. Die Fußbodenheizung kann über Raumthermostate von jedem Raum aus reguliert werden. Insgesamt ein Objekt, das für Kunden mit hohen Ansprüchen konzipiert wurde. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Büderich, stadtnah zu Düsseldorf. Der Ortsteil Büderich liegt im Süden, umringt u. a. von der idyllischen Rheingemeinde Ilverich mit einer praktischen Autofährverbindung nach Düsseldorf-Kaiserswerth. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten auf der Dorfstraße oder am Deutschen Eck. Hier finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot -vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Auf dem nahegelegenen Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal die Woche Ihre frischen Produkte an. Im Frühjahr und Sommer spricht die Rheinnähe für einen hohen Freizeitwert. Hier führen Radwege am Rhein entlang bis nach Oberkassel und auch zum Flughafen. Zwischendurch passieren Sie kleine Sandbuchten sowie die Strandbar "Café-Sonnendeck" und das Löricker Freibad. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Düsseldorfer City in wenigen Minuten erreicht. Die gut erreichbare Bahn-Haltestelle "Landsknecht" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung ohne Umsteigen zu müssen. Der Flughafen und das Messegelände sind über die neue Rheinquerung A 44 mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ausstattung: . moderner Baustil. Fußbodenheizung. überdurchschnittliche Deckenhöhe. hochwertige Bodenbeläge: Treppe aus Marmor, Parkettboden, großformatige Fliesen. 3 Bäder + 1 Gäste-WC. Spotlights und Treppenbeleuchtung. exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch etc.). elektrische Rollläden. dreifach verglaste und bodentiefe Fenster. Solaranlage. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Aufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Terrasse, Garten1. Obergeschoss:Kinderzimmer, Duschbad, Arbeitszimmer, Master-Schlafzimmer mit Bad en suit (Dusche & Wanne)2. Obergeschoss:Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche und WanneUntergeschoss:Heizkeller, Kellerraum, Waschkeller, Hobbyraum mit Zugang zum Garten (Treppe) PKW: 1 Einzelgarage Nutzfläche: Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, Hobbyraum