Kaufpreis 495.000 €
30457 Hannover
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Größe: 285 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.500,00 EUR Lage: Hannover-Wettbergen, ein charmantes Stadtviertel im Westen von Hannover, bietet eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet in eine grüne Umgebung, zeichnet sich Wettbergen durch eine angenehme Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern, freundlichen Straßen und kleinen Parks geprägt, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.Die Lage in unmittelbarer Nähe des Benther Bergs und des Calenberger Lands verleiht Wettbergen eine naturnahe Note. Spazier- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden und frische Luft zu genießen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen erleichtert.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sind in Wettbergen bequem erreichbar und tragen zur Belebung der Nachbarschaft bei. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Bildungsinfrastruktur bieten.Die Verbindung von grüner Umgebung, ruhigem Ambiente und dennoch guter Erreichbarkeit der Stadt macht Hannover-Wettbergen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten. Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus, mit einer vielfältigen Auswahl an Wohneinheiten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen von Mietern gerecht werden. Von den geräumigen Einheiten im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Dachgeschosswohnungen ist für jeden Geschmack und Raumbedarf etwas dabei.Zusätzliche Annehmlichkeiten:Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Souterrainwohnung, während auf der gegenüberliegenden Seite jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung steht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine separate Garage sowie einen praktischen Stellplatz auf dem Grundstück, was den Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Objekt: Willkommen zu einer Investitionsmöglichkeit in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Dieses solide Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1972, besticht nicht nur durch seine ausgewogene Einheitenstruktur und das vielversprechende Mietpotenzial, sondern auch durch seine zusätzlichen Annehmlichkeiten und praktischen Ausstattungsmerkmale, die einen optimalen Wohnkomfort gewährleisten.Insgesamt ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.500 € plus ca. 636 € für die Garage. Dieses Mehrfamilienhaus mit den 5 Einheiten ist eine entsprechende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem Renditeobjekt sind. Die abwechslungsreiche Einheitenstruktur, die heutige Mieteinnahmen sowie die zusätzlichen Annehmlichkeiten und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, um diese Immobilie näher kennenzulernen. Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die "Allgemeine Geschäftsbedingungen" im Exposé. Sonstiges: SIE MÖCHTEN AUßERDEM IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Dann stellt sich schnell die Frage: Wie viel ist mein Haus wert? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, einfach und gratis! Kurz auf einen Kaffee bei uns Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode vorbeikommen oder online von zu Hause mit: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ SIE MÖCHTEN ERFAHREN, WIE VIEL EIGENHEIM SIE SICH LEISTEN KÖNNEN/MÖCHTEN?Der Budgetrechner hilft Ihnen bei grundsätzlichen Fragen während der Immobiliensuche und vor dem Abschluss einer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ Auf Basis Ihrer Angaben errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate. Ermitteln Sie also jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen! Gemeinsam finden wir so die Immobilie, die Sie sich leisten können und kommen Ihrem Eigentumswunsch schnell näher. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen Provision: 5 % zzgl. MwSt.
