Kaufpreis 535.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 7
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 7
Größe: 216 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Objekt: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Siegburg-Wolsdorf. Es verfügt über insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 874 m² große Grundstück bietet Platz für die eigene Garten- und Freizeitgestaltung.Die Immobilie teilt sich für Sie wie folgt auf:Durch den Haupteingang erreicht man das gemeinsame Treppenhaus sowie den Wohnungseingang der ca. 114 m² großen Erdgeschosswohnung. Diese 3-Zimmerwohnung teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtdusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Der Zugang zum großzügigen Garten mit Süd-Westausrichtung erfolgt über das Wohnzimmer und die angrenzende Terrasse. Die Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird verkäuferseits bewohnt und wird mit Verkauf frei.Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 102 m² große 4-Zimmerwohnung. Diese teilt sich in Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Bad auf. Des Weiteren verfügt diese renovierungsbedürftige über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei.Das vollunterkellerte Haus wurde ursprünglich im Jahre 1948 errichtet. 1985 erfolgte eine Erweiterung sowie eine grundlegende Sanierung. Lediglich die Fassade wurde damals nicht vollständig erneuert. 2011 wurde die Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert. Desweiteren verfügt die Immobilie im Erdgeschoss teilweise über elektrische Rolläden und Fussbodenheizung.Eine PKW-Doppel-Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.Aufgrund Ihrer Aufteilung kann die Immobilie gut als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, aber auch als klassische Kapitalanlage genutzt werden. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision, Auftraggeber ist der Eigentümer. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flörken & Schulz Immobilien GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Sämtliche Informationen dieses Exposés basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns durch den Eigentümer oder Dritten überlassen wurden und durch uns geprüft wurden. Im Vorfeld der konkreten Erwerbsüberlegung erhalten Sie sämtliche zu Grunde gelegten Unterlagen. Wir empfehlen die ausführliche Prüfung. Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel stellen lediglich ein Möblierungsbeispiel dar und sind nicht Teil dieses Angebotes. Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen. Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
