Kaufpreis 249.000 €
94315 Straubing
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 31.03.2056, der Erbbauzins beträgt 266,15 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv von uns angebotene Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige und bevorzugte Lage. Das freie Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine entsprechende Lage im Straubinger Süden zu schätzen wissen.Bei diesem Wohngrundstück bzw. bestehenden zusätzlichen Geh- und Fahrtrecht ist ein Erbbaurecht der Stadt Straubing vorhanden, welches nach 99 Jahren (vom Februar 1957 bis Januar 2056) endet. Dieser Erbbauvertrag liegt uns vor und kann jeder Zeit eingesehen werden. Der aktuell abzuführende Erbbauzins beträgt p. a. ca. 266 EUR und ist jährlich zur Zahlung fällig.Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung, das auch als kleines Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1961 erbaut und erstreckt sich insgesamt auf einem Grundstück von ca. 436 m² inklusiven Wegeanteil von ca. 40 m². Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 120 m² inklusiv anrechenbarem Balkonanteil.Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter weiterer Pkw-Stellplatz befinden sich auf der Südseite direkt unmittelbar am Objekt.Sie betreten die Immobilie auf der Nord-Seite. Über eine zentrale Diele erschließt sich das Haus.Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über drei Zimmer.Im nördlichen Teil befinden sich das Esszimmer und ein kleines Bad. Südlich davon schließen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separater Küchenbereich sowie ein weiteres Zimmer an. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Gartenterrasse sowie zum großen Gartenbereich.Das Obergeschoss gestaltet sich spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einem Südbalkon ausgestattet.Das Dachgeschoss ist gedämmt, aber nicht ausgebaut und dient lediglich als Speicherraum.Der Kellerbereich, in dem auch die zentrale Ölheizung und der Tankraum untergebracht sind, verfügt über zwei weitere separate Nutzräume. Im südlichen Teil ist eine Aufgangstreppe zum Gartenbereich zusätzlich vorhanden.Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Landhausböden sowie teilweise PVC, Teppich und Fliesen.Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren bzw. Haustüre bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie hellen Kunststoff-Rollos. Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ab ca. 2000 vorgenommen. Ebenso wurden in den nachfolgenden Jahren die Außenfassade gedämmt bzw. erneuert sowie die Dachziegel, Dachrinnen und Heizkörper erneuert.Das Haus kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen dennoch durchzuführen.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten und vielseitig nutzbaren Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin. Preisinformation: Erbpacht: 266,15 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
