Kaufpreis 378.400 €
46487 Wesel
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 378.400 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hervorzuheben ist die schöne, ländliche Lage in einem bestehenden ruhigen Wohngebiet von Wesel-Ginderich nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem "Freizeitsee Menzelen" entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe in Richtung Oberhausen oder Arnheim erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schlüsselfertiges Neubau-Reihenmittelhaus (H5)- mit Garten- KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung- PkW-Stellplatz mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation- kann auch in der Rohbauvariante erworben werden Dieses Angebot beschreibt das Reihenmittelhaus (H5 gemäß Bauunterlagen) in der schlüsselfertigen Variante. Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen und ist ca. 144,25 m² groß.Der Angebotspreis beinhaltet neben dem Rohbau u.a. folgende Gewerke gemäß Baubeschreibung:- Straßenerschließungskosten - Hausanschlüsse- anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern- Estrich- Wandputz (tapezierfähig)- Trockenbau und Dachdämmung- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss, sowie im Spitzboden- gesamte Elektroinstallation- Badkeramik und -armaturen im Bad und WC- Bodenfliesen (Diele, Abstellraum, Küche, Bäder und Treppen)- Innentüren und HaustürDiese Reihenhäuser werden in massiver Bauweise und erstklassiger Qualität erbaut, die Energieeinsparung, sowie hohe Wertigkeit und Langlebigkeit garantieren. Der hochwertige Klinker in hellgrauer Farbe ist sehr ansprechend und erzeugt einen harmonischen Gesamteindruck zu den anthrazitfarbenen Fenstern und Dacheindeckung. Bei der Bauausführung wird hoher Wert auf viele und zum Teil bodentiefe Fensterfronten gelegt, die ein helles und angenehmes Raumklima erzeugen.Energieeffizienz wird hier großgeschrieben, genau wie ein behagliches Wohngefühl, dass die Verbauung von hochwertigen Materialien unterstreicht. Das Reihenmittelhaus bietet viel Platz auf drei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich modern und familienfreundlich:Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele, das Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet das Zentrum dieser Ebene. Den pflegeleichten Garten können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.Im Spitzboden ist ein interessantes Studiozimmer vorhanden, das als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Daneben findet der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum seinen Platz.Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zu diesem Angebot.Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 16,5 kWh/(m²a). Die Luftwärmepumpe wird mit dem Hauptenergieträger Strom betrieben und erwärmt die wassergeführte Fußbodenheizung auf allen Ebenen. Objekt: PREISREDUZIERUNG: Energieeffizientes maßgeschneidertes Neubau-Reihenmittelhaus (H5) für Ihre Zukunft!Suchen Sie eine energiesparende Immobilie, bei der Sie keine Überraschungen in Hinsicht von hohen Neben- und Sanierungskosten zu befürchten haben und die so gut zu Ihnen passt, wie ein maßgeschneiderter Anzug? Dann werden Sie hier nun endlich fündig, wenn Sie eine Familie, ein Paar oder ein Single mit Platzbedarf sind. Dieser Neubau ist für viele Altersstufen und Lebenslagen ein Gewinn.Bei diesem Neubau-Projekt entstehen zwei mal drei Reihenhäuser. Der Rohbau des ersten Bauabschnittes ist bereits fertig, der des zweiten Bauabschnittes hat ebenfalls bereits begonnen. Die Häuser liegen in attraktiver Lage von Wesel-Ginderich. Der Rohbau der ersten 3 Reihenhäuser kann bereits besichtigt werden. Die Fertigstellung des hier angebotenen schlüsselfertigen Reihenmittelhauses (H5) erfolgt im Frühjahr 2024. Hier finden Ihre eigenen Wünsche, je nach Baustand, Berücksichtigung: Der Bauträger ist offen für Änderungswünsche, die diese Immobilie für Sie zum perfekten Zuhause machen.Sie können hier ebenfalls individuell auf die Ausstattung und Bauausführung Einfluss nehmen.Darüber hinaus haben Sie bei diesem Wohnhaus noch die FREIE Wahl! Entweder erwerben Sie das Haus im Rohbau und koordinieren selbst den Innenausbau oder Sie kaufen es direkt "schlüsselfertig" (so wie hier angeboten), auch ein Teilausbau ist möglich. Gerne können Sie Eigenleistung mit einbringen, diese minimieren den Kaufpreis entsprechend.Zudem wird der Bau von einem erfahrenen und zuverlässigen Bauträger geleitet, der renommierte Handwerker beauftragt. Sonstiges: Sind Sie interessiert? Dann kontaktieren Sie uns! Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre individuellen Fragen. Der Rohbau kann bereits besichtigt werden.Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause und ggf. gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können? Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können und welche Förderungen es gibt oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?Über den folgenden Link:vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot: - Einfache und schnelle Datenerfassung - Individuell berechneter Zinssatz - Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen - Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich - Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eGLassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 2,5 % inkl. MwSt.
