Kaufpreis 675.000 €
53639 Königswinter
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Königswinter, und zwar im Ortsteil Niederdollendorf. Hier wohnt man ruhig, profitiert jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Drogeriemärkte oder Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Rheinpromenade einen hohen Naherholungswert. // Verkehrsanbindung Mit dem Auto erreichen Sie über die B42 schnell die Autobahnen A562 oder A59. Damit sind Sie sowohl Bonn als auch nach Köln und zum Flughafen hervorragende angebunden. Der Weg zur Fähre beträgt ebenfalls nur wenige Gehminuten. Auch das Bahnnetz ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Bahnhof Niederdollendorg gelangen Sie etwa auf direktem Wege nach Köln. Ausstattung: ++ Tageslichtbad ++ Großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung++ Kamin ++ Gäste-WC ++ Garagenstellplatz++ Hochwertige Einbauschränle++ Großflächige Fenster mit Verdunkelungsrollos// Übersicht über die letzten Modernisierungen 2020: ++ Terrassenbelag wurde erneuert++ Holzfenster wurden Instandgesetzt++ Schiebetür Esszimmer/Wohnzimmer wurde instandgesetzt2015: ++ Dachabdichtung wurde erneuert++ Abdichtungsbahn der Terrasse wurde vollumfänglich erneut++ Kernsanierung Gäste-WC/Dusche/Badezimmer++ Einbauschränke wurden instandgesetzt++ Abhangdecken sowie Elektroleitungen Esszimmer/Wohnzimmer wurden erneuert++ Bodenbeläge Erdgeschoss sowie Obergeschoss wurden erneuert++ Heizkörper in den Ebenen wurden instandgesetzt Objekt: Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einzigartige Immobilie in direkter Rheinnähe in Königswinter zu präsentieren. Das Reihenendhaus wurde 1979 gebaut und zuletzt 2015 bis 2020 umfangreich saniert. Die 6 großzügig geschnittenen Zimmer verteilen sich über 3 Etagen und 160 m² Wohnfläche. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Esszimmer im Erdgeschoss mit Anbindung zur Küche sowie zum Wohnzimmer und zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die großflächigen Schiebetüren auf die Terrasse, auf der sich Ihnen ein einzigartiger Blick auf den Rhein und die Rheinpromenade bietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer. Hier können Sie ein gemütliches Gästezimmer, ein Homeoffice oder ein schönes Kinderzimmer einrichten. Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Duschbad. Einen Wasch- und Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum mit Blick auf den Rhein finden Sie im Eingangsgeschoss. Zum Haus gehört ebenfalls eine eigene Garage.Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet. Eine Nutzung ist für den Eigenbedarf möglich, oder auch als Kapitalanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57% inkl MwSt.
