Kaufpreis 398.000 €
08412 Werdau
Zimmer 20
Größe 524 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 20
Größe: 524 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zu der viertgrößten Stadt Sachsens. Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen. Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet). Ausstattung: - 2 Mehrfamilienhäuser (baugleich und in direkter Nachbarschaft) - Gesamtfläche: ca. 524 m² - 10 Wohneinheiten (9 vermietet) - Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m² - Kein Denkmalschutz Objekt: Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 2 baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 262 m² Wohnfläche und je einem ca. 320 m² großen Grundstück.Die beiden Gebäude befinden sich vor den Toren Zwickaus in der Stadt Werdau (Landkreis Zwickau).Die ca. 1930 errichteten Häuser (Kein Denkmalschutz) wurden Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und verfügen in den meisten Wohnungen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen. Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, welche im Keller installiert sind. Im Jahr 2022 wurden jeweilig die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert, zudem wurden im November 2022 die beiden Treppenhäuser neu gestrichen. Die 2 Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einem normalen und zeitgemäßen Wohnstandard. In 2023 wurde zudem eine Leerwohnung renoviert (Bad und Fußboden der Wohnung erneuert).Ebenso wurde in einer vermieteten Wohnung das Bad erneuert.Die Häuser haben folgende Wohnungsaufteilungen: Im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils 2x1-Raumwohnungen über ca. 40 m² Wohnfläche. Das 1.Obergeschoss umfasst jeweils 1x1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und 1x2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Das 2.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verfügt über 1x4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Ein sehr gut vermietbarer Wohnungsmix. Es besteht umfangreiches Entwicklungspotenzial (Mieterhöhungen sind möglich). Durch die Vermietung der Leerwohnung (Musterwohnung) und Mietanpassungen beider Objekte sind zukünftig ca. 8 % Rendite denkbar. Sonstiges: Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.956,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 524,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1997 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
