Kaufpreis 859.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Größe: 166 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Perfekte Lage in Nürnbergs begehrtem Stadtteil Eibach.Diese traumhafte Neubauimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Nürnberg-Eibach. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben bietet.Lagevorteile im Überblick:Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen: Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Der Kindergarten ist nur 0,45 km entfernt, die Grundschule und weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen jeweils etwa 0,60 km bis 1,20 km entfernt. Dies ermöglicht kurze Schulwege für Ihre Kinder und eine stressfreie Organisation des Familienalltags.Autobahnanschluss: Die Autobahn ist lediglich 2,50 km entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ohne dass die Autobahn in unmittelbarer Nähe stört.Stadtzentrum: Das pulsierende Zentrum von Nürnberg ist nur 7,00 km entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum bequem und schnell.Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen Ihnen eine bequeme Versorgung mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.Grüne Umgebung: Der Nürnberger Stadtteil Eibach zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.Diese ideale Lage vereint alle Vorzüge für ein angenehmes und komfortables Leben in Nürnberg. Profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der grünen Umgebung. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Ausstattung: Eigenschaften & Ausstattung im Überblick:Gesamtwohn- & Nutzfläche: 223,82 m2Wohnfläche: Großzügige 166,08 m2, die Ihnen Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung bieten.Nutzfläche: Zusätzliche 57,74 m2, inklusive 2 Kellerräumen, ideal für Fitness oder Hobbys.Grundstücksgröße: 190,23 m2 für Ihren eigenen privaten Rückzugsort.Bauweise: Massivbauweise im KfW 55 Standard für höchste Stabilität und Langlebigkeit.Carport-Stellplatz: Erwerben Sie Ihren eigenen Carport-Stellplatz für nur 15.000€.Zimmeranzahl: 5 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie 2 Kellerräume.Badezimmer: Ein luxuriöses Hauptbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort.Innenausbau: Hochwertige Materialien und Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre.Ausstattung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einschließlich des Kellers, für Behaglichkeit in jedem Raum.Schlüsselfertig: Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen können.Terrassen: Eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im obersten Stockwerk laden zum Entspannen im Freien ein.Bei diesem Angebot handelt es sich um eine einzigartige Konstruktion, bei der zwei Doppelhäuser versetzt aneinander gebaut wurden. Anders als bei einem klassischen Reihenhaus verfügt jede Wohneinheit über ihre eigenen, unabhängigen Strukturen und Eingänge.Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Hauses, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, und profitieren Sie von der erstklassigen Ausstattung und der exzellenten Lage in Nürnberg. Der Leitenweg bietet eine ruhige Umgebung, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen profitieren.Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten. Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Nürnberg!Entdecken Sie Ihre neue Wohnoase in Nürnberg-Eibach. Diese makellose Neubauimmobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch eine Vielzahl von erstklassigen Ausstattungsmerkmalen und eine unschlagbare Lage. Bezugsfertig Ende August 2024 und komplett fertiggestellt im Oktober 2024, erwartet Sie hier ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 166,08 m2, ergänzt um zusätzliche 57,74 m2 Nutzfläche, bietet das Haus mit insgesamt 223,82 m2 Wohn-Nutzfläche genügend Raum für individuelle Entfaltung und persönlichen Komfort. Sie erwarten 5 geräumige Zimmer, inklusive 4 komfortabler Schlaf-,Kinder oder Bürozimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein entspanntes Zusammenleben bieten. Zwei zusätzliche Kellerräume eignen sich ideal als Fitnessraum oder Hobbybereich, um Ihren Hobbys nachzugehen und sich zu entspannen.Der hochwertige Innenausbau mit Parkettböden und Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einschließlich des Kellers, verspricht ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Dank der schlüsselfertigen Bauweise können Sie sich direkt nach dem Einzug wie zu Hause fühlen.Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss oder entspannen Sie auf der Dachterrasse im obersten Stockwerk mit einem atemberaubenden Blick über die Umgebung. Hier erwartet Sie urbanes Wohnen in einer ruhigen Nachbarschaft, verbunden mit einer exzellenten Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn und das Stadtzentrum.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Komfort, Luxus und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Sonstiges: Dieses Design Haus der etablierten Nürnberger Projektierungsfirma t&t Grundbesitz und Projektierung GmbH, die sich auf die Entwicklung und Sanierung ansprechender Wohnungen und Häuser in Top Lagen spezialisiert hat, vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Ein Carport Stellplatz kann für 15.000€ erworben werden.Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00 Provision: provisionsfrei
