Kaufpreis 189.000 €
25551 Hohenlockstedt
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ärmel hoch, los geht´s! Viel Potential bietet dieses solide, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Anbau, z.B. als Einliegerwohnung nutzbar, für eine Familie, die das Leben unter einem Dach schätzt!Das Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 123 m² Wohn – und Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen, und doch zentralen Wohnlage von Hohenlockstedt. Das „Ursprungshaus“ wurde ca. im Jahr 1963 erstellt und im Jahre 1965 um einen Anbau, sowie eine Garage erweitert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem roten Verblendstein erstellt. Ein neues Dach mit Dämmung und glasierten Tondachpfannen erhielt das Haus im Jahre 2018. Auch wurde die Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks nachträglich mit Dämmung versehen. Eine Brötje Ölheizung aus dem Jahr 2012 beheizt das Haus. Diese befindet sich zusammen mit den 3 Öltanks im Teilkeller des Hauses. Die ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Etagen: Den Eingangsbereich, das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, die Küche, den Anbau mit einem Zimmer und Duschbad. Das Obergeschoss mit 2 Räumen und dem Bad mit Badewanne und eine eventuelle Ausbaureserve im Dachgeschoss.Das Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet. Diese sorgen für Kälte- / Wärme- / und Einbruchschutz. Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 495 m². Es liegt in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend von Hohenlockstedt. Die Ortsmitte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Hohenlockstedt stellt für seine 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe. Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit. Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Naherholung bietet der Bereich um die Lohmühle. Die Stadt Hamburg ist über die A 23 von Itzehoe aus gut erreichbar, ebenso ist man in ca. 45 Autominuten an der Nordsee. Raumaufteilung: Sie betreten das Haus, der Eingang ist überdacht, durch eine Holztür mit Glasausschnitt. Eine Holztreppe mit Teppichboden führt in das Obergeschoss. Unterhalb der Treppe geht es in den Teilkeller, der aus dem Vorraum sowie dem Heiz- und Lagerraum besteht. Auch die Haustechnik und die Heizung sind hier untergebracht. Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss.Zur linken befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Platz für einen großen Essbereich. Kündigt sich Besuch an, decken Sie hier die große Tafel für Ihre Gäste. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme, gerade in der Übergangszeit. Durch die Fensterfronten dringt viel Licht herein. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf sie sonnige Terrasse mit Markise. Durch die Bepflanzung ist die Terrasse vor fremden Blicken geschützt und lädt zu langen Grillnächten im Garten ein. Der Garten ist gepflegt und bepflanzt. Ein stabiler Zaun grenzt das Grundstück zur Straße und den anliegenden Grundstücken ab. Viel Stauraum bietet der Holzschuppen im Garten für Ihre Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Vielleicht träumen Sie schon lange von der Haltung von Hühnern oder Tauben? Ein Taubenschlag im Garten ist schon vorhanden. In der massiven Garage findet Ihr Fahrzeug seinen Platz. Vom Flur aus geradeaus betreten Sie die großzügige Küche. Diese ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.Ein Esstisch mit mehreren Stühlen bietet Ihnen den Platz , die Küche zu einem gemütlichen Ort zu machen wo Sie gerne Ihre Zeit verbringen. Vom Eingangsflur führt eine Holztreppe mit Teppichboden in das ausgebaute Obergeschoss. Hier gibt es 2 großzügig bemessene Räume mit Stäbchenparkettboden und großen Fenstern mit viel Lichteinfall, sowie ein Bad mit Badewanne. Besonders viel Platz für Schränke und Inventar ist vorhanden, da es sich im Obergeschoss um ein Vollgeschoss ohne Dachschrägen handelt. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind noch einige Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten- Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Provision: Käufercourtage 3 % + 19 % MWST = 3,57 %
