Kaufpreis 875.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 6
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Größe: 289 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage im Ingolstädter Stadtteil Zuchering. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit unmittelbaren Zugang zum Zucheringer Wald, welcher erholsame Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenso bieten im Ort ansässige Vereine verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten an. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte etc. sind schnell zu erreichen. Wichtige Entfernungen:Ingolstadt Zentrum: 7 Kmnächster Supermarkt: 600 Meternächstes Restaurant: ca. 250 MeterKindergärten: Umkreis von 1000 MeternGrundschule: 200 MeterGewerbepark Ingopark: 2,2 KmAutobahn A9 - Manching: 6 Km Ausstattung: Besondere Merkmale:MassivbauweiseÜberdachte Terrasse sowie großer BalkonGemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss und Dachgeschoss2-fach verglaste FensterFußbodenheizung Einbauküche inkl. Elektrogerätegroßer grüner Garten, inkl. Gemüsebeet Große GarageGeräumiger Keller mit hoher DeckenhöheSehr geräumige Zimmergrößenideale Ausrichtung des GartenBeide Etagen sind über ein Treppenhaus erreichbar und voneinander getrenntgemütlicher überdachter Freisitz mit WestausrichtungWeitere Infos und Unterlagen zum Haus können Sie separat nach der Besichtigung erhalten. Objekt: Wir bieten Ihnen dieses einzigartige Zweifamilienhaus im Ingolstädter Süden in Zuchering zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 667 m² großem Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel direkt angrenzend an den Zucheringer Wald.Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr großzügige Raumaufteilung. Das Gebäude verfügt über über 2 ausgebaute Etagen und somit über 4 Schlafräume, sowie 2 Badezimmern. Das Haus kann somit auch ideal auch von 2 Parteien genutzt werden. Im Obergeschoss gibt es zudem noch etwas Ausbaupotenzial in Form von einer Lagerfläche oder Abstellraum. Sie kaufen das Haus aus erster Hand. Der im Sommer wunderschöne grüne Garten lädt zum Erholen und Sonne tanken ein. Auch vom Balkon aus haben Sie einen einen unverbauten Blick ins Grüne. Die großen Dachflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine PV-Anlage. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und Umsetzung durch unsere Handwerkerkontakte.Die Aufteilung Geschosse ist wie folgt:Erdgeschoss: Kochen 15,23 m² , Essen 17,53 m², Wohnen 30,16 m², Bad/WC 9,38 m², Schlafen 113,57 m², Schlafen 2 14,00 m², Schlafen 3 18,54 m², WC, 2,09 m², Diele 23,85 m², Speis, 3,98 m² , Terrasse zu 50%: 15 m²Gesamt EG: ca. 163 m²Obergeschoss: Kochen 14,79 m², Essen 16,69 m², Wohnen 30,68 m², Bad/WC 9,77 m², Schlafen 1 17,38 m², WC 2,09 m², Diele 22,14 m², Speis 4,64 m², Balkon zu 50%: 8,50 m²Gesamt OG: ca. 126,50 m²Kellergeschoss: Flur, Heizraum und Öllager, 3 Kellerabstellräume, Waschküche, PartykellerDas Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese sind bei einem Verkauf natürlich bereit aus dem Haus auszuziehen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie in einem Besichtigungstermin. Sonstiges: Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,00% vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,00
