Kaufpreis 679.000 €
76855 Annweiler am Trifels
Zimmer 9
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 9
Größe: 300 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Annweiler am Trifels, einem malerischen Städtchen eingebettet in die atemberaubende Natur der Pfalz. Diese Lagebeschreibung führt Sie durch die charmante Umgebung dieser historischen Gemeinde und präsentiert eine Immobilie, die inmitten dieser idyllischen Kulisse zu Hause ist.Annweiler am Trifels liegt im Süden von Rheinland-Pfalz, umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und dem majestätischen Pfälzer Wald. Die Stadt selbst besticht durch ihre mittelalterliche Architektur, gepflasterte Gassen und eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht.Die Region um Annweiler am Trifels ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Wanderwege schlängeln sich durch die Weinberge und den Wald, während der nahegelegene Trifels und weitere Burgruinen Geschichtsinteressierte in die Vergangenheit entführen. Die umliegenden Seen und Flüsse bieten im Sommer erfrischende Bademöglichkeiten, während im Herbst die Weinlese die Region in ein Farbenmeer taucht.Verkehrstechnisch ist Annweiler gut angebunden. Die Autobahn A65 verbindet die Stadt mit Städten wie Karlsruhe und Landau, während der nahegelegene Bahnhof eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Sarnstall, Ortsmitte (circa 300 Meter) Ausstattung: Gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger! Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das sich über drei Etagen erstreckt und insgesamt 300 Quadratmeter Wohnfläche umfasst, die sich auf drei individuelle Wohnungen verteilen.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2009 verbaut und die Fassade sowie das Dach 2017 aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Das großzügige Grundstück mit ca. 902 Quadratmetern lädt die Mieter dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als Rückzugsort für Entspannung oder als Treffpunkt für gesellige Stunden - der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und schafft ein harmonisches Wohnumfeld. Eine überdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse und ein überdachter Balkon bieten einen Blick auf den gepflegten Garten.Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet modernen Komfort in Verbindung mit zeitlosem Charme. Die kluge Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und maximale Nutzbarkeit der Fläche.Die zu besichtigende Musterwohnung beeindruckt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch den Einsatz von hochwertigen Fliesen im Wohnbereich unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. In der modernen Einbauküche können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.Außerdem gut zu wissen:- Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.- Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.- Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.Derzeit sind alle Mieteinheiten vollständig für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.140,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
