Kaufpreis 179.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Willkommen in dieser großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnanlage, die 1971 erbaut wurde und 24 Wohneinheiten umfasst. Das Haus ist in vier Eingänge unterteilt, wovon jeder sechs Wohnungen beherbergt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die 2019 erneuert wurde. Die gesamte Anlage wurde kontinuierlich modernisiert, darunter eine Fassadendämmung und eine Dacherneuerung. Die Fensterelemente wurden 1988 und 1995 erneuert.Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Das gepflegte Wannenbad verfügt über ein großes Fenster. Die Einbauküche ist älter und könnte eine Aktualisierung vertragen.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Teppichboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und Bad, ein Balkon mit Blick ins Grüne, ein Kellerraum, ein Bodenraum und ein fester PKW-Stellplatz.Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. EUR 464,52 inklusive EUR 63,58 für die Erhaltungsrücklagen. Die umlagefähigen Betriebskosten liegen derzeit bei mtl. EUR 352,75.Die Erhaltungsrücklagen der Wohnanlage beliefen sich zum 31.12.2022 auf EUR 113.264,57 inklusive Waschgeld.Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 118,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Dieser Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Heizungsanlage Bj.1993. Im Jahr 2019 wurde eine Gasheizung verbaut, ein aktueller Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.90, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 1.90 Provision: 3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
