Kaufpreis 130.000 €
90547 Stein
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Kleinstadt Stein im Landkreis Fürth ist der ideale Standort für Ihre Kapitalanlage! Als Teil der Metropolregion Nürnberg stellt Stein schon seit jeher einen attraktiven Wirtschaftsstandort dar und vor allem der Schreibwarenhersteller Faber-Castell ist deutschlandweit und bis über die Landesgrenzen hinaus ein Synonym für den Wirtschaftsstandort Stein. Vor allem auch aufgrund ihrer Nähe zu Nürnberg (ca. 6 km südwestlich des Stadtzentrums) verzeichnet die Kleinstadt kontinuierlich ein stetiges Bevölkerungswachstum und zählt heute mehr als 14.500 Einwohner. Aber nicht nur die regionale Lage überzeugt für ein Immobilieninvestment! Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Stein, mit zugleich ausreichend Distanz zum Einkaufszentrum "Forum Stein" und der nördlich gelegenen Bundesstraße B 14. Die Mieter werden dabei nicht nur die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten wertschätzen, sondern darüber hinaus auch das flächendeckende Angebot an ärztlicher Grundversorgung und schulischer Bildungseinrichtungen. Nicht zuletzt die Nähe zur Rednitz und dem Freizeitbad "Kristall Palm Beach" sind ein wahrer Pluspunkt für die Immobilie. Die Kleinstadt ist im Übrigen über die Bundesstraßen B 14, B 2 und B 4R sowie über die Autobahn A 73 gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zusätzlich bieten die in Stein verkehrenden Busverbindungen einen hervorragenden Anschluss an den VGN Gesamtraum Nürnberg-Fürth-Stein. Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, ist mit drei weiteren Mehrfamilienhäusern verbunden (41, 43, 45) und bildet mit diesen eine Eigentümergemeinschaft.Die Wohnung Nr. 11 hat laut Angaben aus den Hausverwalterunterlagen eine Wohnfläche von ca. 43 m²; ein Stellplatz ist nicht mit der Wohnung verbunden. Für weitere Unterlagen und das Exposé mit Innenbildern, können Sie uns gerne eine Kontaktanfrage senden! Ausstattung: - Küche- Waschmaschine- Balkon- Holzfenster Sonstiges: Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Energieausweis : vorliegend Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR Provision: 7,14 %, mind. 3.570,00 EUR Gebühr (abweichende Provisionsregelungen n. §§ 656 a-d siehe "Sonstiges")
