Kaufpreis 295.000 €
76661 Philippsburg
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein 1-2 Familienhaus in Rheinsheim. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen besteht aus dem Vorderhaus, erbaut vermutlich in den 1930er Jahren und einer querstehenden Scheune, an den Garten angrenzend. 1971 wurde ein Verbindungsbau errichtet. Seither wurden in unregelmäßigen Abständen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den 1990er Jahren u. a. die Fenster getauscht und Anfang der 2000er Jahre eine neue Öl-Zentralheizung installiert. Die Dachflächen wurden ebenfalls neu eingedeckt, neue Regenrinnen wurden montiert.Insgesamt verfügt das Objekt über 198 m² Wohnfläche und 119 m² Nutzfläche.Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten die gemeinsam erschlossen sind.Die Erdgeschosswohnung mit 3 ZKB und rund 74 m² Wohnfläche kann zudem über den Hof/ Hintereingang erschlossen werden.Die Obergeschosswohnung mit 6 ZKB Balkon, hat eine Wohnfläche von rund 125 m².Der nach Süden ausgerichtet Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihre eigene grüne Oase gestalten.Im Bereich der Zufahrt und des Innenhofes können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.Ein schönes Objekt mit vielen Möglichkeiten.Anschauen lohnt sich! Lagebeschreibung: Zentrale Lage in Ortskern von Rheinsheim.Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg.Der eingemeindete Stadtteil hat heute ungefähr 3000 Einwohner. Rheinsheim grenzt unmittelbar an die Stadt Germersheim in Rheinland-Pfalz, Huttenheim (Philippsburg) und die Stadt Philippsburg. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal–Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
